Appartement en viager occupé
2 pièces - 60m²
Antibes (06600)

47 % de décote

Viager occupé, Antibes (06600)

Appartement
60m²
2 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI98 800 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat196 470 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422606126

VIAGER OCCUPÉ – ANTIBES / JUAN-LES-PINS – 8 MIN DES PLAGES

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%

Un investissement rare sur Antibes, à seulement 8 min des plages de Juan-les-Pins, dans une résidence avec piscine, tennis, cave et parking. À titre indicatif : Sur 10 ans : 98 800 € + 96 000 € de rentes = 194 800 € Soit seulement 54 % de la valeur actuelle du bien. Sur 12 ans : 98 800 € + 115 200 € = 214 000 € Soit environ 59 % de la valeur vénale. Sur 15 ans : 98 800 € + 144 000 € = 242 800 € Soit encore seulement 67 % de la valeur actuelle. Vous investissez donc dans un appartement refait à neuf, idéalement placé, avec une décote immédiate importante, un effort mensuel maîtrisé et un fort potentiel patrimonial à terme. Une opportunité solide pour acheter de la pierre sur la Côte d’Azur à un prix très inférieur à sa valeur réelle.

Dans la très recherchée résidence Les Oliviers à Antibes, à seulement 8 minutes des plages de Juan-les-Pins, découvrez ce superbe 2 pièces de 60 m² entièrement refait à neuf, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, calme et douceur méditerranéenne. L’appartement se compose d’un agréable séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse, d’une cuisine moderne, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau contemporaine aux prestations soignées. Les volumes sont bien pensés, l’ensemble est en excellent état et bénéficie d’une atmosphère à la fois élégante, lumineuse et très agréable à vivre. La résidence offre de véritables prestations de standing avec piscine, tennis, espaces verts et un environnement particulièrement paisible, idéal pour profiter pleinement de la Côte d’Azur. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, des services et du littoral. Une cave ainsi qu’un parking extérieur viennent compléter ce bien. Un viager occupé rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, résidence de qualité, prestations loisirs et proximité des plages de Juan-les-Pins.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 533 €
Taxe foncière : 1254 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
117 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606126) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Antibes (06600)

Appartement
60m²
2 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI98 800 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat196 470 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

VIAGER OCCUPÉ – ANTIBES / JUAN-LES-PINS – 8 MIN DES PLAGES

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%

Un investissement rare sur Antibes, à seulement 8 min des plages de Juan-les-Pins, dans une résidence avec piscine, tennis, cave et parking. À titre indicatif : Sur 10 ans : 98 800 € + 96 000 € de rentes = 194 800 € Soit seulement 54 % de la valeur actuelle du bien. Sur 12 ans : 98 800 € + 115 200 € = 214 000 € Soit environ 59 % de la valeur vénale. Sur 15 ans : 98 800 € + 144 000 € = 242 800 € Soit encore seulement 67 % de la valeur actuelle. Vous investissez donc dans un appartement refait à neuf, idéalement placé, avec une décote immédiate importante, un effort mensuel maîtrisé et un fort potentiel patrimonial à terme. Une opportunité solide pour acheter de la pierre sur la Côte d’Azur à un prix très inférieur à sa valeur réelle.

Descriptif du bien

Dans la très recherchée résidence Les Oliviers à Antibes, à seulement 8 minutes des plages de Juan-les-Pins, découvrez ce superbe 2 pièces de 60 m² entièrement refait à neuf, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, calme et douceur méditerranéenne. L’appartement se compose d’un agréable séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse, d’une cuisine moderne, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau contemporaine aux prestations soignées. Les volumes sont bien pensés, l’ensemble est en excellent état et bénéficie d’une atmosphère à la fois élégante, lumineuse et très agréable à vivre. La résidence offre de véritables prestations de standing avec piscine, tennis, espaces verts et un environnement particulièrement paisible, idéal pour profiter pleinement de la Côte d’Azur. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, des services et du littoral. Une cave ainsi qu’un parking extérieur viennent compléter ce bien. Un viager occupé rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, résidence de qualité, prestations loisirs et proximité des plages de Juan-les-Pins.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 533 €
Taxe foncière : 1254 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
117 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute