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Maison en viager occupé
3 pièces - 100m²
proche de Forcalquier (04300)

36 % de décote

Viager occupé, proche de Forcalquier (04300)

Maison

100m²

3 pièces

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI164 480 €

Rente478 €/mois

Valeur du bien306 000 €

Prix d'achat194 922 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422104004

Bien rare à Pierrerue (proche Forcalquier) – Calme, confort et prestations haut de gamme

Analyse financière

Bouquet 54%

Rente cumulée 10%

Décote (DUH) 36%

Parfaitement entretenue et sans aucun vis-à-vis, la maison offre des prestations modernes, un cadre de vie paisible et des espaces extérieurs idéals pour recevoir ou profiter de moments de tranquillité en famille. La qualité de construction, l’état irréprochable du bien — quasiment comme neuf — ainsi que la présence d’une piscine, d’une terrasse et d’un grand terrain renforcent fortement l’attractivité patrimoniale de cette acquisition. Conditions financières: - Valeur sur le marché libre: 340 000 € - Valeur sur le marché occupé: 306 000 € - Bouquet Frais d’agence inclus : 164 480 € - Rente viagère mensuelle : 478 € - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée Les avantages pour l’acquéreur: - Décote sur marché libre : 35 % - Acquisition d’un bien récent et très bien entretenu, sans travaux à prévoir - Investissement immobilier sécurisé dans un village provençal apprécié pour sa qualité de vie - Effort d’épargne progressif grâce à une rente modérée - Valorisation patrimoniale sur le long terme - Bien rare sur le secteur, alliant calme, intimité et confort moderne

Descriptif du bien

Pierrerue: charmant village provençal apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec Forcalquier et les grands espaces naturels. Villa de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Parfaitement entretenue, la maison est dans un état remarquable, quasiment comme neuve. Lumineuse et fonctionnelle, elle propose une agréable pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger et cuisine, deux chambres confortables, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, le grand terrain avec piscine, terrasse et espaces verts soigneusement aménagés permet de profiter pleinement d’un environnement intime et paisible. Garage, stationnement privatif et double vitrage intégral complètent les prestations de ce bien rare, alliant confort moderne, tranquillité et qualité de construction. Ses atouts: - Jardin de 1000 m² sans vis à vis avec piscine - Calme, lumière et volumes

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 2008

Équipements : Parking, Garage, Abri de jardin, Climatisation, Piscine

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1060 €/an

Ordures ménagères : 313 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

112 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Forcalquier

Code postal : 04300

Département :

Alpes-de-Haute-Provence

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 4654

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422104004) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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