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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 90m²
Gréoux-les-Bains (04800)

47 % de décote

Vente en nue propriété, Gréoux-les-Bains (04800)

Maison

90m²

3 pièces

Femme, 69 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI166 056 €

Valeur du bien314 500 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans

Ref : 422504028

Gréoux-les-Bains : Au cœur d’une station thermale prisée, maison plein pied, piscine et dépendances

Analyse financière

Bouquet 53%

Décote (DUH) 47%

Conditions d’acquisition : Vente en Nue-propriété avec usufruit • Valeur vénale libre : 370 000 € • Valeur vénale Occupée : 314 500 € • Capital à investir : 166 056 € Leviers investisseur : • Acquisition avec une forte décote immédiate (55%) • Aucun aléa locatif (pas de gestion, pas d’impayés) • Aucune charge : Taxe foncière et travaux supportée par l’usufruitier. • Valorisation mécanique à terme (récupération pleine propriété) • Positionnement sur un secteur touristique et patrimonial solide

Descriptif du bien

Maison de plain-pied avec piscine – Gréoux-les-Bains Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. • Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée • 2 chambres, salle d’eau récente, WC séparés • Cellier pratique • Terrain clos de 307 m² avec piscine et terrasse dallée • 2 dépendances (bureau/studio + atelier) attaché au bien • Stationnement privatif Prestations : • Double vitrage • Chauffage réversible • Panneaux solaires (maîtrise des charges) Pourquoi investir à Gréoux-les-Bains : • Station thermale reconnue → forte demande locative saisonnière • Cadre provençal prisé → valorisation patrimoniale • Marché actif sur les petites maisons avec extérieur • Bien idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif En résumé : Un bien avec rentabilité potentielle et valorisation à long terme, dans un secteur très recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 348 m²

Année de construction : 2013

Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1090 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

91 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Gréoux-les-Bains

Code postal : 04800

Département :

Alpes-de-Haute-Provence

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 2455

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422504028) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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