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Appartement en viager occupé 1 pièce - 30m² Gréoux-les-Bains (04800)
Gréoux-les-Bains (04800)
38 % de décote
Viager occupé, Gréoux-les-Bains (04800)
Appartement
30m²
1 pièce
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI13 160 €
Rente310 €/mois
Valeur du bien68 000 €
Prix d'achat42 432 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
68 000 € de valeur, 13 120 € de bouquet : à Gréoux-les-Bains, une opportunité en viager qui ne se présente pas tous les jours !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 38%
68 000 € de valeur. 13 120 € de bouquet pour se lancer. À Gréoux-les-Bains, station thermale réputée pour les bienfaits de ses eaux et son art de vivre provençal, les opportunités en viager occupé sont rares. Au 4ᵉ et dernier étage, cet appartement est proposé avec un bouquet de 13 120 €, puis une rente de 310 € par mois. Autre atout : l’immeuble a été entièrement rénové, façades comprises. Un vrai plus pour investir plus sereinement. Une opportunité à ce prix, dans une station thermale aussi prisée ? Une visite s’impose !
Descriptif du bien
À Gréoux-les-Bains, à seulement 300 mètres des thermes, je vous propose une opportunité en viager occupé qui mérite le détour. Un studio de 30 m² avec terrasse et vue dégagée, au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur et parking collectif. Cuisine équipée, rangements, salle d’eau et WC séparés. Et pour couronner le tout, une résidence entièrement rénovée, façades comprises ! Dans une station thermale aussi prisée, ce type de bien ne se présente pas tous les jours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Climatisation
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 648 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gréoux-les-Bains
Code postal : 04800
Département :
Alpes-de-Haute-Provence
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2455
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422604028) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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