Maison en viager occupé
3 pièces - 70m²
Oraison (04700)

40 % de décote

Viager occupé, Oraison (04700)

Maison
70m²
3 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 573 €
Rente424 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat116 518 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422604007

Investissement malin au cœur de la Provence - Cadre de vie privilégié

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 40%

Viager occupé dans un secteur recherché : à moins d’une heure des stations de ski, du Lubéron et d’Aix-en-Provence. Investissez avec une décote immédiate : valeur occupée 195 500 € pour un bien estimé 230 000 €. • Bouquet frais d'agence inclus : 81 850 € • Rente : 424 €/mois Atouts majeurs pour l’acquéreur : • Décote attractive à l’achat (gain potentiel à terme) • Aucune gestion ni charges lourdes pendant l’occupation Une opportunité patrimoniale sécurisée, idéale pour préparer l’avenir.

Située à Oraison, commune dynamique au cœur de la Provence, cette localisation séduit par sa qualité de vie, sa proximité avec Manosque et les axes routiers majeurs, ainsi que par un marché immobilier accessible offrant un bon potentiel de valorisation à long terme pour un investisseur. Maison de plain-pied de 1989, bien entretenue, proposant une configuration fonctionnelle : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte récente - Véranda isolée - Deux chambres - Salle d’eau rénovée - Nombreux rangements. Le bien dispose également d’un grenier aménageable, d’un atelier chauffé et d’un garage. Les équipements techniques sont solides (triphasé, chauffage à accumulation et chauffage réversible). À l’extérieur, environnement agréable avec terrasse couverte, espaces annexes, treille avec vigne et accès à l’eau du canal pour l’arrosage. Un ensemble complet, offrant confort immédiat et potentiel d’évolution.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1989
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1397 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Oraison
Code postal : 04700
Habitants : 4867
Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422604007) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Oraison (04700)

Maison
70m²
3 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 573 €
Rente424 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat116 518 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
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Investissement malin au cœur de la Provence - Cadre de vie privilégié

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 40%

Viager occupé dans un secteur recherché : à moins d’une heure des stations de ski, du Lubéron et d’Aix-en-Provence. Investissez avec une décote immédiate : valeur occupée 195 500 € pour un bien estimé 230 000 €. • Bouquet frais d'agence inclus : 81 850 € • Rente : 424 €/mois Atouts majeurs pour l’acquéreur : • Décote attractive à l’achat (gain potentiel à terme) • Aucune gestion ni charges lourdes pendant l’occupation Une opportunité patrimoniale sécurisée, idéale pour préparer l’avenir.

Descriptif du bien

Située à Oraison, commune dynamique au cœur de la Provence, cette localisation séduit par sa qualité de vie, sa proximité avec Manosque et les axes routiers majeurs, ainsi que par un marché immobilier accessible offrant un bon potentiel de valorisation à long terme pour un investisseur. Maison de plain-pied de 1989, bien entretenue, proposant une configuration fonctionnelle : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte récente - Véranda isolée - Deux chambres - Salle d’eau rénovée - Nombreux rangements. Le bien dispose également d’un grenier aménageable, d’un atelier chauffé et d’un garage. Les équipements techniques sont solides (triphasé, chauffage à accumulation et chauffage réversible). À l’extérieur, environnement agréable avec terrasse couverte, espaces annexes, treille avec vigne et accès à l’eau du canal pour l’arrosage. Un ensemble complet, offrant confort immédiat et potentiel d’évolution.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1989
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1397 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Oraison
Code postal : 04700
Habitants : 4867
Transports : Bus, Autoroute, Car