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Maison en viager occupé
6 pièces - 172m²
Beaupont (01270)

63 % de décote

Viager occupé, Beaupont (01270)

Maison

172m²

6 pièces

Femme, 68 ans

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI30 453 €

Rente332 €/mois

Valeur du bien240 625 €

Prix d'achat89 753 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans

Ref : 422601019

AU COEUR DE LA BRESSE, BÉNÉFICIEZ D’UNE DÉCOTE DE 63 % SUR CETTE CHARMANTE FERMETTE AVEC STUDIO ATTENANT !

Analyse financière

Bouquet 13%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 63%

Située au coeur de la Bresse, à 30 mn de Bourg-en-Bresse, à 10 km des communes de Marboz et Saint Amour, Beaupont profite d'une situation géographique stratégique renforcée par proximité immédiate avec les axes autoroutiers A39 et A40 reliant Lyon, Genève et Strasbourg. Tout en bénéficiant d’un cadre de vie rural préservé, ses habitants disposent d'un accès rapide à tous les services et commerces de proximité (moins de 10 mn). Avec une augmentation de son prix au m² de +40% en 10 ans, Beaupont constitue donc une très belle opportunité d’investissement immobilier ! Nous vous proposons d’y acquérir A MOITIE PRIX cette charmante fermette de 149 m², son studio attenant de 23 m2 et son joli terrain attenant de 1200 m². Vente en viager au profit d’un couple 69 ans et 68 ans réserve de droit d’usage et d’habitation. - Bouquet de 30.453 € (FAI) - Rente mensuelle : 332 € Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : • La décote sur le prix de 62.7 % • Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs • La présence d’un studio attenant idéal pour une location meublée courte durée Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01019 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

Au coeur de la Bresse, sur la commune de Beaupont, dans un environnement calme et champêtre, nous vous proposons cette charmante fermette rénovée comprenant une habitation princiaple et un studio attenant. Le tout est bati sur un terrain de 1200 m² bénéficiant d’une magnifique vue dégagée sur le Revermont. L’habitation principale vous offre une surface habitable de 150m² répartie sur 2 niveaux. Elle comprend un hall d’entrée, une cuisine équipée ouverte sur séjour, 3 chambres (de 10, 22 et 26 m2), un dressing, une salle d’eau rénovée, deux WC séparés. Elle dispose également d’une pièce non chauffée de 10 m² pouvant constituer une chambre d’enfant ou un bureau. Le studio attenant de 23 m² comporte une cuisine, une chambre avec salle d’eau et des WC séparés. La maison est équipée d’un poêle à granules et de chauffage électrique. Une isolation des combles a été réalisée dernièrement et toutes les huisseries ont été rénovées. L’assainissement individuel est aux nomes. LES ATOUTS de ce bien : • L’environnement calme et la vue dégagée, • Sa luminosité • Son parfait état général Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01019 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 172 m²

Surface du terrain : 1222 m²

Année de construction : 1900

Équipements : Parking, Terrasse, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 465 €/an

Ordures ménagères : 168 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

191 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Beaupont

Code postal : 01270

Département :

Ain

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 553

Transports : Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422601019) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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