Appartement en cession-bail à vie

3 pièces - 61m²

Villars-les-Dombes (01330)

Investir à Villars-les-Dombes (01330) Située au cœur de la Dombes, dans l’Ain, à environ 30 km de Lyon, Villars-les-Dombes bénéficie d’un cadre de vie recherché et d’une bonne accessibilité. Sa gare TER permet de rejoindre Lyon-Part-Dieu en environ 35 à 40 minutes, un atout pour concilier vie résidentielle et proximité de la métropole lyonnaise. La commune dispose de commerces, d’équipements de proximité et d’un environnement naturel reconnu, notamment grâce au Parc des Oiseaux et aux nombreux étangs de la Dombes. Son marché immobilier a progressé d’environ 38,3 % en dix ans pour les appartements, selon les estimations de MeilleursAgents, illustrant l’évolution des prix sur la commune et son intérêt pour un investissement patrimonial. Une solution patrimoniale innovante : la Cession Bail à Vie - Loyer mensuel : 750 € hors charges. - Revenus locatifs annuels : 9 000 € hors charges. - Locataire en place : le vendeur, âgé de 75 ans, devient locataire dans le cadre d’un bail à vie. - Révision du loyer chaque année : selon l’indice de référence des loyers (IRL) - Occupation durable : Pas de recherche de nouveaux locataires ni de rotation locative dans les conditions prévues au bail. - Financement bancaire possible. La Cession Bail à Vie permet d’associer acquisition immobilière et perception immédiate de loyers, avec un cadre locatif défini dès la signature.