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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 72m²
Ambérieu-en-Bugey (01500)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Ambérieu-en-Bugey (01500)

Appartement

72m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 708 €

Valeur du bien134 125 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422601034

A Ambérieu en Bugey, devenez propriétaire de ce charmant appartement dernièrement rénové pour moins de 75.000 € !

Analyse financière

Bouquet 56%

Décote (DUH) 44%

Située au cœur du bassin industriel de la Plaine de l’Ain, Ambérieu-en-Bugey bénéficie d’une forte attractivité auprès des investisseurs immobiliers du fait de son dynamisme économique et de sa proximité avec Lyon, accessible en seulement 30 minutes en voiture ou en train. Celle-ci est aujourd’hui renforcée par le projet d'agrandissement de la centrale nucléaire du Bugey et la perspective de création de 8 000 nouveaux emplois. En optant pour ce bien, vous faites l’acquisition d’un appartement de 72 m2 récémment rénové à 1042 €/m² sur un secteur où le prix au m² dépasse les 2500 €/m² ! Vente en Nue-propriété au profit d’un couple de 70 et 74 ans ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation : - Bouquet de 74.708 € (FAI) - Rente mensuelle : 0 € LES ATOUTS de cet investissement : • Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs • Une décote de 44 % sur la valeur marché • Un prix d’achat garanti sans aléa Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 034 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

À proximité immédiate du centre-ville et de la gare d’Ambérieu, dans un quartier calme, nous vous invitions à découvrir ce charmant appartement type 4 de 72 m² avec balcon, cave et garage. Vous découvrirez un hall d’entrée, une cuisine équipée avec cellier, un double séjour donnant sur un joli balcon, 2 chambres (3 possibles), une salle d’eau et des WC séparés. L’appartement dernièrement rénové benéficie d’une isolation complète par l’intérieur (DPE= D). Il est équipée de fenêtres double vitrage PVC, d’un chauffage collectif au gaz et d’une climatisation individuelle et réversible. LES ATOUTS de ce bien : • Sa situation proche des commodités, • Son environnement calme et sa vue dégagée • Son très bon état général Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 034 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 72 m²

Année de construction : 1960

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €

Taxe foncière : 841 €/an

Ordures ménagères : 237 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Ambérieu-en-Bugey

Code postal : 01500

Département :

Ain

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 12709

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422601034) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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