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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 150m²
Divonne-les-Bains (01220)

38 % de décote

Vente en nue propriété, Divonne-les-Bains (01220)

Maison

150m²

6 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI620 880 €

Valeur du bien995 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422401025

Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève.

Analyse financière

Bouquet 62%

Décote (DUH) 38%

NUE - PROPRIÉTÉ Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève. Investissement sans risque car 100% maîtrisé avec un paiement comptant de 620 880 € FAI inclus pour un bien estimé 995 000 € soit un gain immédiat de plus de 370 000 € ! La totalité des charges, ainsi que les travaux d’entretien et la taxe foncière seront payés par la vendeuse. Cette maison individuelle est entretenue avec soin et tous les gros travaux ont été réalisé en 2023, Pompe à chaleur, véranda, terrasse, huisseries et fenêtre, isolation. Vous faites l’acquisition d’une maison d’exception sur les hauteurs de DIVONNE LES BAINS, a 2 pas de toutes les commodités dans un quartier résidentiel et recherché. Une vente en nue-propriété permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans aléa sur le prix et sans frais supplémentaire. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Descriptif du bien

Sur les hauteurs de la commune de DIVONNE LES BAINS, Vue montagnes panoramique pour cette propriété aux multiples atouts de 235 m² dont 125 m² habitables, avec sa piscine. Dans un environnement verdoyant, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 750 m² environ, cette maison lumineuse aux larges baies vitrées vous séduira immédiatement. Au rez de chaussée : une vaste pièce de vie avec sa cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin d'un côté et de l'autre une lumineuse véranda de 25 m², une cuisine entièrement refaite et équipée, un wc séparé, une buanderie, un accès au sous-sol avec sa cave à vin, une cave et sa chaufferie. A l'étage supérieur : un bureau, 3 chambres avec placards, une salle de bain, un wc séparé. En annexe, un grand garage double de 26m² et un abri voiture attenant. Chauffage par pompe à chaleur, une piscine couverte, un portail motorisé. Les points importants : un emplacement premium, des volumes exceptionnels, un entretien sans faute pour une maison de famille au charme fou.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²

Surface du terrain : 1750 m²

Année de construction : 1975

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Piscine, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1751 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

208 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Divonne-les-Bains

Code postal : 01220

Département :

Ain

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 7400

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422401025) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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