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Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² Le Vésinet (78110)
Le Vésinet (78110)
66 % de décote
Viager occupé, Le Vésinet (78110)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 000 €
Rente711 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat235 200 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 30 ans
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AU VÉSINET. VIAGER OCCUPÉ DAME 61 ANS. DÉCOTE 66,4 %. BOUQUET 99 000 € FRAIS INCLUS. RENTE 711€/MOIS.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 66%
En partant d’une valeur de 700 000 €, vous devenez propriétaire sur la base d’une valeur occupée de 235 000 €. Une opportunité unique sur le secteur. Le premier versement se fera sous la forme d’un bouquet de 99 000 € frais inclus, puis une rente de 711€/mois sera versée à la crédirentière qui continuera à occuper et entretenir le bien. Un investissement locatif inversé, en toute sécurité et sans gestion.
Descriptif du bien
LE VÉSINET – LES IBIS- 20 Minutes à pieds de la gare RER A. A 5 KMS DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. 19 KMS DE PARIS. Dans un secteur recherché, proche du Parc des Ibis, découvrez cette charmante maison individuelle de 1930, elle propose au rdc un double séjour traversant, une cuisine séparée avec accès au jardin sans vis-à-vis, un wc, puis à l’étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1932
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Vésinet
Code postal : 78110
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 16419
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Car
Ref : 422578042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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