Maison en viager occupé
7 pièces - 140m²
Juziers (78820)

36 % de décote

Viager occupé, Juziers (78820)

Ref : 422578038
Maison
140m²
7 pièces
Femme, 96 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI77 200 €
Rente1 374 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat216 580 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Ref : 422578038

Belle vue côté jardin ! Opportunité d'investissement à saisir !

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 36%

VIAGER OCCUPÉ A 10 km de MANTES LA JOLIE, investissez dans une maison lumineuse avec un joli jardin et une très belle vue, sur un marché immobilier dynamique et attractif. Vous achetez ce bien d’une valeur occupée de 340 000 €, au prix de 216 580 € grâce à une réduction immédiate d’occupation de 36 %, en versant 77 200 € FAI (comprenant nos honoraires de conseils et de gestion) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 1 374 € tout au long de la vie du vendeur. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 123 420 €. A RETENIR: - maison bien entretenue sur une parcelle de terrain de 753 m² avec terrasse et superbe vue - une réduction de prix de 36 % - un marché local très dynamique - un fort potentiel locatif Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de mieux vivre sa retraite.

A 3 km de GARGENVILLE 7 km des MUREAUX 10 km de MANTES LA JOLIE Tous les commerces à pied. Laissez-vous séduire par le charme de Juziers : Spacieuse maison familiale de 7 pièces principales. Imaginez une vie paisible et verdoyante au cœur des Yvelines, dans la charmante commune de Juziers. Cette belle maison de 6 pièces principales dont 3 chambres en rez-de-chaussée vous ouvre ses portes et vous invite à créer de précieux souvenirs en famille. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui se dégage de cette demeure. Le spacieux séjour, véritable cœur de la maison, est idéal pour vos moments de convivialité et de détente. La cuisine, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour n'attend que vos talents culinaires pour concocter de délicieux repas. Le salon très lumineux par ces grandes baies vitrées, avec clim réversible et panneaux solaires sur le toit. La maison dispose de plusieurs chambres, offrant à chacun son espace d'intimité et de confort. Une salle de bains moderne et des toilettes séparées complètent l'agencement intérieur. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur : un jardin où les enfants pourront s'épanouir en toute sécurité et où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées. Imaginez vos déjeuners en famille sur la terrasse ou vos soirées d'été entre amis, avec une vue imprenable ! Située dans un quartier calme et résidentiel de Juziers, cette maison bénéficie de la proximité des commodités (écoles, commerces, transports en commun) tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Les atouts de cette maison : • 6 pièces principales sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes • Séjour convivial et salon lumineux • Cuisine aménagée et équipée • 3 chambres confortables en rez-de-chaussée • Jardin agréable et très belle vue • Terrasse ensoleillée • Quartier calme et résidentiel • Proximité des commodités Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un cadre de vie idéal à Juziers.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 753 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2454 €/an
Ordures ménagères : 386 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Juziers
Code postal : 78820
Département :
Yvelines
Habitants : 3652
Transports : Bus

Ref : 422578038

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Juziers (78820)

Ref : 422578038
Maison
140m²
7 pièces
Femme, 96 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI77 200 €
Rente1 374 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat216 580 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Belle vue côté jardin ! Opportunité d'investissement à saisir !

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 36%

VIAGER OCCUPÉ A 10 km de MANTES LA JOLIE, investissez dans une maison lumineuse avec un joli jardin et une très belle vue, sur un marché immobilier dynamique et attractif. Vous achetez ce bien d’une valeur occupée de 340 000 €, au prix de 216 580 € grâce à une réduction immédiate d’occupation de 36 %, en versant 77 200 € FAI (comprenant nos honoraires de conseils et de gestion) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 1 374 € tout au long de la vie du vendeur. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 123 420 €. A RETENIR: - maison bien entretenue sur une parcelle de terrain de 753 m² avec terrasse et superbe vue - une réduction de prix de 36 % - un marché local très dynamique - un fort potentiel locatif Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de mieux vivre sa retraite.

Descriptif du bien

A 3 km de GARGENVILLE 7 km des MUREAUX 10 km de MANTES LA JOLIE Tous les commerces à pied. Laissez-vous séduire par le charme de Juziers : Spacieuse maison familiale de 7 pièces principales. Imaginez une vie paisible et verdoyante au cœur des Yvelines, dans la charmante commune de Juziers. Cette belle maison de 6 pièces principales dont 3 chambres en rez-de-chaussée vous ouvre ses portes et vous invite à créer de précieux souvenirs en famille. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui se dégage de cette demeure. Le spacieux séjour, véritable cœur de la maison, est idéal pour vos moments de convivialité et de détente. La cuisine, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour n'attend que vos talents culinaires pour concocter de délicieux repas. Le salon très lumineux par ces grandes baies vitrées, avec clim réversible et panneaux solaires sur le toit. La maison dispose de plusieurs chambres, offrant à chacun son espace d'intimité et de confort. Une salle de bains moderne et des toilettes séparées complètent l'agencement intérieur. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur : un jardin où les enfants pourront s'épanouir en toute sécurité et où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées. Imaginez vos déjeuners en famille sur la terrasse ou vos soirées d'été entre amis, avec une vue imprenable ! Située dans un quartier calme et résidentiel de Juziers, cette maison bénéficie de la proximité des commodités (écoles, commerces, transports en commun) tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Les atouts de cette maison : • 6 pièces principales sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes • Séjour convivial et salon lumineux • Cuisine aménagée et équipée • 3 chambres confortables en rez-de-chaussée • Jardin agréable et très belle vue • Terrasse ensoleillée • Quartier calme et résidentiel • Proximité des commodités Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un cadre de vie idéal à Juziers.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 753 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2454 €/an
Ordures ménagères : 386 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Juziers
Code postal : 78820
Département :
Yvelines
Habitants : 3652
Transports : Bus