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Appartement en viager occupé 1 pièce - 21m² Saint-Germain-en-Laye (78100)
Saint-Germain-en-Laye (78100)
44 % de décote
Viager occupé, Saint-Germain-en-Laye (78100)
Appartement
21m²
1 pièce
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 700 €
Rente333 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat79 100 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
LE CHARME DE L'ANCIEN AU COEUR DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé – Dame de 78 ans (79 ans en octobre) Appartement 2 pièces d'environ 21 m² Investissez au cœur de Saint-Germain-en-Laye, l'une des adresses les plus prisées des Yvelines. Idéalement situé à deux pas de la place du Marché et du nouveau quartier de l'Hôpital, ce bien bénéficie d'un environnement recherché et d'une excellente desserte, à seulement 7 minutes à pied du RER A et du Tram 13 Express. L'acquisition s'effectue par le versement d'un bouquet de 44 700 € FAI, complété d'une rente mensuelle de 333 €. Une opportunité patrimoniale rare, dans une ville au charme royal, réputée pour sa qualité de vie et située à seulement 25 minutes de Charles-De-Gaulle Étoile.
Descriptif du bien
Situé au 1er étage d'un immeuble ancien sur cour, cet appartement de 2 pièces comprend une entrée, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec WC. À quelques minutes à pied de la place du Marché, du Château de Saint-Germain-en-Laye, du RER A et du Tram 13, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de la ville, gage d'un investissement patrimonial de qualité. Une opportunité patrimoniale rare, alliant sécurité, emplacement de premier ordre et potentiel de valorisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 21 m²
Année de construction : 1900
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 168 €
Taxe foncière : 424 €/an
Ordures ménagères : 59 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
497 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Germain-en-Laye
Code postal : 78100
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 41312
Transports : Bus, RER, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422678071) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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