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Appartement en viager occupé
3 pièces - 75m²
Rocquencourt (78150)

40 % de décote

Viager occupé, Rocquencourt (78150)

Appartement

75m²

3 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 800 €

Rente1 048 €/mois

Valeur du bien310 000 €

Prix d'achat184 760 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422178033

SECTEUR TRÈS PRISÉ- BEAU 3 PIÈCES- RÉSIDENCE DE STANDING

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 37%

Décote (DUH) 40%

Le Chesnay-Rocquencourt : un cadre de vie prisé aux portes de Paris À quelques kilomètres de Paris et près de Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt séduit par son environnement résidentiel, ses espaces verts (Forêt de Fausses-Reposes, Parc du château de Versailles) et ses infrastructures de qualité. Bien reliée à Paris (ligne L, bus express, A13/A86), la ville offre écoles, commerces (Parly 2), services médicaux et vie culturelle dynamique, idéale pour familles et investisseurs. Vous achetez ce bien sur la base occupée de 184 760 € soit 2447 € le m² Viager occupé – Homme de 77 ans Bouquet : 69 800 € (FAI) Rente mensuelle : 1 048 € Une excellente opportunité pour se constituer une épargne retraite par capitalisation.

Descriptif du bien

SECTEUR TRÈS PRISÉ- Beau 3 pièces – Résidence de standing Situé au 2ᵉ étage d’une résidence de qualité, cet appartement lumineux offre de beaux volumes. Il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour double de 36 M² ouvrant sur une loggia fermée de 10 m², d’une cuisine aménagée ouverte, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant et d’une chambre ( 17 M² ) avec dressing et accès direct à la loggia. Une cave complète l’ensemble. Piscine, tennis dans la résidence. Situation idéale : toutes commodités à proximité (bus, commerces, écoles, collège, lycée, centre commercial, piscine, cinémas, hôpital et clinique). * Passage du chauffage en géothermie prévu pour 2026.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Année de construction : 1968

Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Piscine

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1135 €

Taxe foncière : 1468 €/an

Ordures ménagères : 248 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

208 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Rocquencourt

Code postal : 78150

Département :

Yvelines

Région :

Île-de-France

Habitants : 3261

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422178033) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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