Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
Orgeval (78630)

49 % de décote

Viager occupé, Orgeval (78630)

Ref : 422578115
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI252 696 €
Rente1 200 €/mois
Valeur du bien810 709 €
Prix d'achat410 218 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422578115

ORGEVAL – VIAGER OCCUPÉ HOMME 85 ANS FEMME 77 ANS OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%

Un investissement immobilier en toute sérénité, aucune gestion, vous devenez propriétaire sur un secteur privilégié en bénéficiant d'une décote d'occupation de 49 %. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien évalué à plus de 800 000 €. Grâce à la décote d'occupation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 410 000 € répartit entre un bouquet de 252 696 € Frais inclus et une rente mensuelle de 1200€. Cette formule permet d’investir dans un bien de qualité à des conditions financières avantageuses, tout en préparant l’avenir sereinement, sans gestion locative ni vacance. Un investissement idéal sécurisé, socialement responsable et fiscalement intéressant.

ORGEVAL - Proximité RER A POISSY - SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. 10 KMS DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - 30KMS DE PARIS. Zone commerciale, nombreux restaurants, tout est à portée de mains. Idéalement située, à proximité des écoles, commerces et transports, vous découvrirez cette superbe maison familiale d'environ 100 m² avec ses dépendances pouvant être aménagées. Chaleureuse et en excellente état elle propose au rdc un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger avec accès direct à la cuisine et au jardin, puis à l'étage, 3 chambres dont un bureau, une salle de bains et un wc séparés. Edifiée sur un sous-sol disposant d'un wc et de l'accès à la chaufferie. Garage et stationnement sur le terrain, avec un potentiel d'agrandissement important.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1736 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Orgeval
Code postal : 78630
Département :
Yvelines
Habitants : 5456
Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422578115

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Orgeval (78630)

Ref : 422578115
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI252 696 €
Rente1 200 €/mois
Valeur du bien810 709 €
Prix d'achat410 218 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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ORGEVAL – VIAGER OCCUPÉ HOMME 85 ANS FEMME 77 ANS OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%

Un investissement immobilier en toute sérénité, aucune gestion, vous devenez propriétaire sur un secteur privilégié en bénéficiant d'une décote d'occupation de 49 %. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien évalué à plus de 800 000 €. Grâce à la décote d'occupation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 410 000 € répartit entre un bouquet de 252 696 € Frais inclus et une rente mensuelle de 1200€. Cette formule permet d’investir dans un bien de qualité à des conditions financières avantageuses, tout en préparant l’avenir sereinement, sans gestion locative ni vacance. Un investissement idéal sécurisé, socialement responsable et fiscalement intéressant.

Descriptif du bien

ORGEVAL - Proximité RER A POISSY - SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. 10 KMS DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - 30KMS DE PARIS. Zone commerciale, nombreux restaurants, tout est à portée de mains. Idéalement située, à proximité des écoles, commerces et transports, vous découvrirez cette superbe maison familiale d'environ 100 m² avec ses dépendances pouvant être aménagées. Chaleureuse et en excellente état elle propose au rdc un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger avec accès direct à la cuisine et au jardin, puis à l'étage, 3 chambres dont un bureau, une salle de bains et un wc séparés. Edifiée sur un sous-sol disposant d'un wc et de l'accès à la chaufferie. Garage et stationnement sur le terrain, avec un potentiel d'agrandissement important.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1736 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Orgeval
Code postal : 78630
Département :
Yvelines
Habitants : 5456
Transports : Bus, Autoroute, Car