Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Orgeval (78630)
Viager occupé, Orgeval (78630)
Modalités d'acquisition :
ORGEVAL – VIAGER OCCUPÉ HOMME 85 ANS FEMME 77 ANS OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Un investissement immobilier en toute sérénité, aucune gestion, vous devenez propriétaire sur un secteur privilégié en bénéficiant d'une décote d'occupation de 49 %. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien évalué à plus de 800 000 €. Grâce à la décote d'occupation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 410 000 € répartit entre un bouquet de 252 696 € Frais inclus et une rente mensuelle de 1200€. Cette formule permet d’investir dans un bien de qualité à des conditions financières avantageuses, tout en préparant l’avenir sereinement, sans gestion locative ni vacance. Un investissement idéal sécurisé, socialement responsable et fiscalement intéressant.
ORGEVAL - Proximité RER A POISSY - SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. 10 KMS DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - 30KMS DE PARIS. Zone commerciale, nombreux restaurants, tout est à portée de mains. Idéalement située, à proximité des écoles, commerces et transports, vous découvrirez cette superbe maison familiale d'environ 100 m² avec ses dépendances pouvant être aménagées. Chaleureuse et en excellente état elle propose au rdc un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger avec accès direct à la cuisine et au jardin, puis à l'étage, 3 chambres dont un bureau, une salle de bains et un wc séparés. Edifiée sur un sous-sol disposant d'un wc et de l'accès à la chaufferie. Garage et stationnement sur le terrain, avec un potentiel d'agrandissement important.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422578115
Pour plus d’informations sur ce bien :
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