Maison en viager occupé 6 pièces - 126m² Morainvilliers (78630)
Viager occupé, Morainvilliers (78630)
Modalités d'acquisition :
OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE MORAINVILLIERS. BOUQUET 58 750 € FAI RENTE 1498 €/MOIS
Située à Morainvilliers, commune prisée des Yvelines pour son cadre de vie verdoyant et sa proximité immédiate avec les grands pôles économiques de l’Ouest parisien, cette maison constitue une excellente opportunité en viager occupé, avec une décote attractive de 44,2 %. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle bénéficie d’un cadre de vie qualitatif, particulièrement apprécié des familles et des actifs travaillant sur les bassins de Saint-Germain-en-Laye, Poissy ou La Défense. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux axes autoroutiers A13 et A14, facilitant les déplacements vers Paris et la Normandie et sa proximité des gares de Poissy et Villennes-sur-Seine (RER A, ligne J), offrent une excellente connexion vers la capitale Pourquoi investir ? Grâce à une décote immédiate de 44,2 % vous sécurisez votre investissement sur un secteur à forte demande patrimoniale dans un cadre de vie recherché, gage de valorisation à long terme. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant se positionner sur un actif immobilier de qualité, dans un secteur dynamique et à forte attractivité.
Nichée dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison en excellent état édifiée sur un beau terrain paysager sans vis-à-vis, offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie confortable. Vous serez séduit par son double séjour lumineux, parfait pour recevoir, ainsi que par sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée, et son espace bureau adapté au télétravail, à l’étage, elle dispose de trois chambres, d’une salle de bains complète avec douche et sauna pour des moments de détente privilégiés, ainsi que de nombreux espaces de rangement. En complément, une dépendance entièrement aménagée d’environ 20 m² offre de multiples possibilités : studio indépendant, espace professionnel ou logement d’appoint. Un garage et un sous-sol total viennent parfaire ce bien, offrant un potentiel supplémentaire et un confort au quotidien. Une opportunité d’investissement rare sur le secteur, alliant cadre de vie agréable et conditions financières avantageuses.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422178078) :
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