Maison en viager occupé
6 pièces - 126m²
Morainvilliers (78630)

44 % de décote

Viager occupé, Morainvilliers (78630)

Maison
126m²
6 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 750 €
Rente1 498 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat251 100 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422178078

OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE MORAINVILLIERS. BOUQUET 58 750 € FAI RENTE 1498 €/MOIS

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 44%

Située à Morainvilliers, commune prisée des Yvelines pour son cadre de vie verdoyant et sa proximité immédiate avec les grands pôles économiques de l’Ouest parisien, cette maison constitue une excellente opportunité en viager occupé, avec une décote attractive de 44,2 %. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle bénéficie d’un cadre de vie qualitatif, particulièrement apprécié des familles et des actifs travaillant sur les bassins de Saint-Germain-en-Laye, Poissy ou La Défense. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux axes autoroutiers A13 et A14, facilitant les déplacements vers Paris et la Normandie et sa proximité des gares de Poissy et Villennes-sur-Seine (RER A, ligne J), offrent une excellente connexion vers la capitale Pourquoi investir ? Grâce à une décote immédiate de 44,2 % vous sécurisez votre investissement sur un secteur à forte demande patrimoniale dans un cadre de vie recherché, gage de valorisation à long terme. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant se positionner sur un actif immobilier de qualité, dans un secteur dynamique et à forte attractivité.

Nichée dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison en excellent état édifiée sur un beau terrain paysager sans vis-à-vis, offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie confortable. Vous serez séduit par son double séjour lumineux, parfait pour recevoir, ainsi que par sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée, et son espace bureau adapté au télétravail, à l’étage, elle dispose de trois chambres, d’une salle de bains complète avec douche et sauna pour des moments de détente privilégiés, ainsi que de nombreux espaces de rangement. En complément, une dépendance entièrement aménagée d’environ 20 m² offre de multiples possibilités : studio indépendant, espace professionnel ou logement d’appoint. Un garage et un sous-sol total viennent parfaire ce bien, offrant un potentiel supplémentaire et un confort au quotidien. Une opportunité d’investissement rare sur le secteur, alliant cadre de vie agréable et conditions financières avantageuses.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1940 €/an
Ordures ménagères : 319 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 78630
Département :
Yvelines
Habitants : 2362
Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422178078) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Morainvilliers (78630)

Maison
126m²
6 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 750 €
Rente1 498 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat251 100 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE MORAINVILLIERS. BOUQUET 58 750 € FAI RENTE 1498 €/MOIS

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 44%

Située à Morainvilliers, commune prisée des Yvelines pour son cadre de vie verdoyant et sa proximité immédiate avec les grands pôles économiques de l’Ouest parisien, cette maison constitue une excellente opportunité en viager occupé, avec une décote attractive de 44,2 %. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle bénéficie d’un cadre de vie qualitatif, particulièrement apprécié des familles et des actifs travaillant sur les bassins de Saint-Germain-en-Laye, Poissy ou La Défense. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux axes autoroutiers A13 et A14, facilitant les déplacements vers Paris et la Normandie et sa proximité des gares de Poissy et Villennes-sur-Seine (RER A, ligne J), offrent une excellente connexion vers la capitale Pourquoi investir ? Grâce à une décote immédiate de 44,2 % vous sécurisez votre investissement sur un secteur à forte demande patrimoniale dans un cadre de vie recherché, gage de valorisation à long terme. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant se positionner sur un actif immobilier de qualité, dans un secteur dynamique et à forte attractivité.

Descriptif du bien

Nichée dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison en excellent état édifiée sur un beau terrain paysager sans vis-à-vis, offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie confortable. Vous serez séduit par son double séjour lumineux, parfait pour recevoir, ainsi que par sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée, et son espace bureau adapté au télétravail, à l’étage, elle dispose de trois chambres, d’une salle de bains complète avec douche et sauna pour des moments de détente privilégiés, ainsi que de nombreux espaces de rangement. En complément, une dépendance entièrement aménagée d’environ 20 m² offre de multiples possibilités : studio indépendant, espace professionnel ou logement d’appoint. Un garage et un sous-sol total viennent parfaire ce bien, offrant un potentiel supplémentaire et un confort au quotidien. Une opportunité d’investissement rare sur le secteur, alliant cadre de vie agréable et conditions financières avantageuses.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1940 €/an
Ordures ménagères : 319 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78630
Département :
Yvelines
Habitants : 2362
Transports : Bus, Autoroute, Car