Maison en viager occupé
7 pièces - 154m²
Grosrouvre (78490)

51 % de décote

Viager occupé, Grosrouvre (78490)

Maison
154m²
7 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI170 600 €
Rente861 €/mois
Valeur du bien580 000 €
Prix d'achat285 940 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422678029

Sur terrain clos et arboré de 1250 m² charmante propriété de 200 m2 au sol

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 51%

Viager occupé , Femme 74 ans. Situé à GROSROUVRE à seulement 1 heure de PARIS la commune au coeur de la forêt de RAMBOUILLET un cadre de vie privilégié au plus proche de la nature. Un secteur idéal pour financer dès aujourd’hui votre projet de résidence principale ou secondaire avec une décote de 34 %. Financement par un BOUQUET de 170 600 €(FAI) assorti d’une RENTE mensuelle de 861 €. * Sans intervention bancaire, vous économisez les frais liés à l’emprunt.

Maison d’environ 200 m² au sol – Terrain clos de 1 250 m² – 6 pièces – Cadre verdoyant et calme Superbe maison d’environ 200 m², située sur une parcelle entièrement close de 1 250 m², sans mitoyenneté, offrant calme et intimité dans un environnement verdoyant. Bénéficiant d’une excellente exposition sud-est, cette maison lumineuse propose de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Elle se compose de : • Une entrée accueillante • Un vaste espace de vie lumineux • Une cuisine équipée et aménagée avec verrière • Une buanderie • Jusqu’à 5 chambres possibles • Une salle de bain avec baignoire • WC À l’extérieur et en annexes : • Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours • Un garage • Un grenier offrant un espace de stockage ou d’aménagement • Une mezzanine apportant du charme et des possibilités supplémentaires Cette maison, au calme et entourée de verdure, est idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 1250 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1161 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 78490
Département :
Yvelines
Habitants : 817
Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422678029) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Grosrouvre (78490)

Maison
154m²
7 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI170 600 €
Rente861 €/mois
Valeur du bien580 000 €
Prix d'achat285 940 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Sur terrain clos et arboré de 1250 m² charmante propriété de 200 m2 au sol

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 51%

Viager occupé , Femme 74 ans. Situé à GROSROUVRE à seulement 1 heure de PARIS la commune au coeur de la forêt de RAMBOUILLET un cadre de vie privilégié au plus proche de la nature. Un secteur idéal pour financer dès aujourd’hui votre projet de résidence principale ou secondaire avec une décote de 34 %. Financement par un BOUQUET de 170 600 €(FAI) assorti d’une RENTE mensuelle de 861 €. * Sans intervention bancaire, vous économisez les frais liés à l’emprunt.

Descriptif du bien

Maison d’environ 200 m² au sol – Terrain clos de 1 250 m² – 6 pièces – Cadre verdoyant et calme Superbe maison d’environ 200 m², située sur une parcelle entièrement close de 1 250 m², sans mitoyenneté, offrant calme et intimité dans un environnement verdoyant. Bénéficiant d’une excellente exposition sud-est, cette maison lumineuse propose de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Elle se compose de : • Une entrée accueillante • Un vaste espace de vie lumineux • Une cuisine équipée et aménagée avec verrière • Une buanderie • Jusqu’à 5 chambres possibles • Une salle de bain avec baignoire • WC À l’extérieur et en annexes : • Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours • Un garage • Un grenier offrant un espace de stockage ou d’aménagement • Une mezzanine apportant du charme et des possibilités supplémentaires Cette maison, au calme et entourée de verdure, est idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 1250 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1161 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78490
Département :
Yvelines
Habitants : 817
Transports : Bus