Appartement en viager libre

2 pièces - 45m²

Aubergenville (78410)

VIAGER LIBRE : Idéal investisseur ! Découvrez cet appartement de type 2 au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée à Aubergenville. Ce bien, parfait pour un investissement locatif sans souci, est vendu avec un locataire en place et un bail de 3 ans en cours. Profitez d'un revenu locatif immédiat et stable dans un cadre sécurisé. Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 20 500 € FAI (comprenant nos honoraires de conseils et de gestion) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 784 € sur la durée. L’effort d’épargne est de 102 € puisque le loyer versé est de 682 € par mois charges comprises. Les charges trimestrielles sont de 116 € (80 % environ à charge du locataire). Investir à Aubergenville présente plusieurs avantages, notamment pour un investissement locatif comme dans le cas de l'appartement décrit dans les conditions financières. Voici les principales raisons : • Proximité de Paris et accessibilité : Aubergenville est située dans les Yvelines, à seulement 30 minutes de La Défense via l'autoroute A13. De plus, la ville bénéficie de l'arrivée prochaine du RER E (EOLE) à horizon fin 2026, ce qui améliorera considérablement les temps de trajet vers Paris (environ 36 minutes pour La Défense) et l'interconnexion avec d'autres lignes de transport en commun. Cette amélioration des transports rend la ville plus attractive pour les résidents qui travaillent en région parisienne. • Prix immobiliers attractifs comparés à la capitale : Les prix au m² à Aubergenville sont généralement inférieurs à ceux de Paris et de certaines communes plus proches de la capitale. En juillet 2025, le prix moyen au m² pour un appartement à Aubergenville se situe autour de 2 075 €/m², avec une fourchette de 1 440 € à 3 619 €/m² selon les quartiers. Cela permet un investissement avec un ticket d'entrée plus abordable. • Marché locatif dynamique : Aubergenville compte environ 50% de locataires et une forte proportion de familles (environ 40%). Cela indique une demande locative solide, ce qui est rassurant pour un investisseur. Certains biens, comme les appartements de 4 ou 5 pièces, ont montré des rendements locatifs potentiels intéressants par le passé. • Développement urbain et économique : La ville d'Aubergenville est en pleine phase de rénovation urbaine et de réaménagement. Il y a des projets de construction de nouveaux logements, de renforcement du pôle commercial, de développement de zones d'activités (comme la zone des Chevries avec la création d'un village d'entreprises générant des emplois), et d'amélioration des infrastructures. Ces développements contribuent à dynamiser la ville et à renforcer son attractivité. • Infrastructures et cadre de vie : Aubergenville est une ville agréable qui bénéficie d'un cadre environnemental apprécié grâce à sa verdure. Elle dispose de nombreuses infrastructures culturelles (bibliothèque, cinéma, théâtre, maison des arts) et sportives (complexes sportifs, centre aqualudique), ainsi que de nombreux commerces et services de proximité (notamment le centre commercial Family Village). Ces équipements améliorent la qualité de vie des habitants et renforcent l'attractivité de la ville. • Potentiel de valorisation à long terme : Compte tenu des investissements dans les infrastructures de transport (EOLE) et les projets de développement urbain, Aubergenville présente un potentiel de valorisation immobilière à moyen et long terme. En résumé, Aubergenville est une ville en développement avec une bonne connectivité, des prix immobiliers abordables, une demande locative présente et un cadre de vie agréable, ce qui en fait une option intéressante pour un investisseur immobilier. L'appartement, avec un locataire en place et un bail de 3 ans, offre une visibilité immédiate sur les revenus locatifs, réduisant ainsi les risques liés à la vacance locative.