Appartement en viager occupé
3 pièces - 61m²
Mantes-la-Jolie (78200)

57 % de décote

Viager occupé, Mantes-la-Jolie (78200)

Ref : 422478121
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 675 €
Rente228 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat70 620 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422478121

OPPORTUNITÉ D’ INVESTISSEMENT – MANTES - A DEUX PAS DE LA COLLEGIALE. VILLE DYNAMIQUE A 40 MINUTES DE PARIS. BOUQUET 37 675 € FAI. RENTE 228 €/ MOIS.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 57%

Viager occupé Dame 69 ans. En partant d’une valeur de 165 000 €, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée 70 620 €, en bénéficiant d’une décote de 57,2 %. Le premier versement se fera sous la forme d’un bouquet de 37 675 € Frais inclus, puis une épargne mensuelle de 228€. La crédirentière occupera et entretiendra le bien sa vie durant, elle conservera les charges de copropriété à hauteur de 75 %. Un investissement locatif inversé sans aucune gestion ni fiscalité.

MANTES-LA-JOLIE – BORDS DE SEINE – Découvrez la célèbre Collégiale Notre-Dame, ou à proximité le Musée de l’Hotêl Dieu, cette charmante commune chargée d’histoire et propice aux randonnées, vous séduira également par son centre ville dynamique parsemé de boutiques et de restaurants. La gare de Mantes-la-Jolie, 15 minutes à pieds, s’apprête à accueillir le RER E. PARIS Saint-Lazare direct en 40 minutes. A quelques pas du centre ville et de ses commodités, idéalement situé dans une jolie copropriété bien entretenue, vous découvrirez ce bel appartement de trois pièces, entièrement rénové, en étage élevé avec vue dégagée. Il propose une entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier, un grand séjour lumineux, un dégagement dessert deux belles chambres spacieuses, une salle de douche, un wc séparés, rangements. Aucun travaux à prévoir, double vitrage pvc et isolation intérieure entièrement refaite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2400 €
Taxe foncière : 967 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 78200
Département :
Yvelines
Habitants : 41930
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422478121

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Mantes-la-Jolie (78200)

Ref : 422478121
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 675 €
Rente228 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat70 620 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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OPPORTUNITÉ D’ INVESTISSEMENT – MANTES - A DEUX PAS DE LA COLLEGIALE. VILLE DYNAMIQUE A 40 MINUTES DE PARIS. BOUQUET 37 675 € FAI. RENTE 228 €/ MOIS.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 57%

Viager occupé Dame 69 ans. En partant d’une valeur de 165 000 €, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée 70 620 €, en bénéficiant d’une décote de 57,2 %. Le premier versement se fera sous la forme d’un bouquet de 37 675 € Frais inclus, puis une épargne mensuelle de 228€. La crédirentière occupera et entretiendra le bien sa vie durant, elle conservera les charges de copropriété à hauteur de 75 %. Un investissement locatif inversé sans aucune gestion ni fiscalité.

Descriptif du bien

MANTES-LA-JOLIE – BORDS DE SEINE – Découvrez la célèbre Collégiale Notre-Dame, ou à proximité le Musée de l’Hotêl Dieu, cette charmante commune chargée d’histoire et propice aux randonnées, vous séduira également par son centre ville dynamique parsemé de boutiques et de restaurants. La gare de Mantes-la-Jolie, 15 minutes à pieds, s’apprête à accueillir le RER E. PARIS Saint-Lazare direct en 40 minutes. A quelques pas du centre ville et de ses commodités, idéalement situé dans une jolie copropriété bien entretenue, vous découvrirez ce bel appartement de trois pièces, entièrement rénové, en étage élevé avec vue dégagée. Il propose une entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier, un grand séjour lumineux, un dégagement dessert deux belles chambres spacieuses, une salle de douche, un wc séparés, rangements. Aucun travaux à prévoir, double vitrage pvc et isolation intérieure entièrement refaite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2400 €
Taxe foncière : 967 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78200
Département :
Yvelines
Habitants : 41930
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute, Car