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Maison en viager occupé
7 pièces - 180m²
Auxerre (89000)

62 % de décote

Viager occupé, Auxerre (89000)

Maison

180m²

7 pièces

Femme, 68 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI86 700 €

Rente630 €/mois

Valeur du bien524 755 €

Prix d'achat199 407 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans

Ref : 422589068

Maison proche des commerce à pieds - Gare avec train pour Paris 1h30 - Très belles prestations

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 62%

Faites l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit (-62% de sa valeur) car il reste occupé par les vendeurs. Financez une partie du prix au comptant 86 700 € FAI et le reste du prix via la mise en place d'une rente viagère de 630 €. Cette facilité de paiement vous permettra d'investir dans le temps sans crédit bancaire. En investissant 86 700 € FAI chez le notaire puis 630 € par mois, vous ferez l'acquisition d'un bien estimé plus de 500 000 €. Prenez un rendez vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

Maison d'exception dans un quartier résidentiel et au calme d'Auxerre. Vous êtes proche à pieds de tous les commerces et commodités. Auxerre dispose d'une gare SNCF qui vous emmène en 1h30 à Paris ainsi qu'un centre hospitalier renommé. C'est une ville à taille humaine avec des écoles, une université, des pistes cyclables et un beau patrimoine naturel et historique. Propriété composé d'une habitation principale de plus de 155 m² et d'une dépendance de plus de 25m². Sur sous-sol total, la maison dispose > de 4 chambres avec placards sur mesure > deux belles salle de douche/bain, > d'une véranda de près de 20 m² > une pièce de vie de 26 m² > cuisine neuve, aménagée et équipée Double vitrage partout Belle hauteur sous plafond (2.83m) Chauffage gaz Portail télécommandé neuf Jardin paysagé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²

Surface du terrain : 440 m²

Année de construction : 1930

Équipements : Parking, Cave, Sous-sol, Atelier, Veranda, Dépendances

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 2300 €/an

Ordures ménagères : 365 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

247 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Auxerre

Code postal : 89000

Département :

Yonne

Région :

Bourgogne

Habitants : 37419

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422589068) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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