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Maison en viager occupé 3 pièces - 60m² Auxerre (89000)
Auxerre (89000)
53 % de décote
Viager occupé, Auxerre (89000)
Maison
60m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 125 €
Rente254 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat58 750 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
AUXERRE BIEN ENTIEREMENT RENOVE ETAT IMPECCABLE
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%
VIAGER OCCUPE En versant 23 125 € à la signature de l'acte chez le notaire et seulement 254 € par mois, vous deviendrez propriétaire de cette Maison de ville. Un rendement locatif assuré pour l'avenir. Elle vous permettra de vous constituer un capital pour votre retraite en améliorant celles de nos aînés.
Descriptif du bien
Jolie Maison de ville avec ses jardins privatifs.Son séjour cuisine très lumineux offre un volume superbe.Ses deux chambres accueilleront facilement un famille avec enfant. Ses jardins vous offriront la verdure en pleine ville. UN HAVRE DE PAIX.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 168 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 965 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : POMPE A CHALEUR
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422589005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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