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Appartement en viager occupé 4 pièces - 99m² Auxerre (89000)
Auxerre (89000)
45 % de décote
Viager occupé, Auxerre (89000)
Appartement
99m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 956 €
Rente349 €/mois
Valeur du bien142 435 €
Prix d'achat78 624 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
AUXERRE CENTRE VILLE RESIDENCE TRES CALME
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 45%
AUXERRE CENTRE VILLE, PARIS 1h30, DIJON 1h30 A DEUX PAS DE LA GARE Ville d’art et d’histoire, Auxerre est une ville à taille humaine où il fait bon vivre. Réussissez un investissement dans le viager occupé en centre ville d’Auxerre. En versant un bouquet de 39956 € Honoraires de conseils inclus à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une épargne mensuelle de 349 €. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque de carence locative ni de loyers impayés. Le viager occupé est un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Dans une résidence au calme avec ascenseur, venez découvrir ce superbe Appartement de type 3/4 (2 chambres possibilité 3) avec balcon, salle d’eau et salle de bains. Très lumineux, son séjour ouvrant sur le balcon, il saura constituer un placement pour l’avenir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1697 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422289028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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