Maison en viager occupé
6 pièces - 131m²
proche de Poitiers (86000)

annonce Renée Costes
49 % de décote

Viager occupé, proche de Poitiers (86000)

Ref : 422186097
Maison
131m²
6 pièces
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 250 €
Rente517 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat126 500 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Ref : 422186097

Viager occupé sur un Homme de 70 ans. Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 130m2 au centre ville de SAINT BENOIT - POITIERS (86). En partant d'une valeur de bien de 250 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ qui se décompose en un bouquet de 56 250€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 522€.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 49%

Viager occupé sur un Homme de 70 ans. En partant d'une valeur de bien de 250 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ qui se décompose en un bouquet de 57 250€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 517€. Soit un GAIN de 123 500€, plus de 49% de remise. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Ref : 422186097

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Poitiers (86000)

Ref : 422186097
Maison
131m²
6 pièces
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 250 €
Rente517 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat126 500 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
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Viager occupé sur un Homme de 70 ans. Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 130m2 au centre ville de SAINT BENOIT - POITIERS (86). En partant d'une valeur de bien de 250 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ qui se décompose en un bouquet de 56 250€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 522€.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 49%

Viager occupé sur un Homme de 70 ans. En partant d'une valeur de bien de 250 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ qui se décompose en un bouquet de 57 250€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 517€. Soit un GAIN de 123 500€, plus de 49% de remise. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Descriptif du bien

A SAINT BENOIT quartier centre ville, à 5 mn à pieds des commerces du centre ville, à 10mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison en pierre comprenant: Cuisine équipée donnant sur immense salon séjour cheminée avec insert salle à manger. buanderie chaufferie, wc. Au 1er, palier, salle de bain, wc, trois chambres dont une avec sde. Le tout sur un terrain entièrement clos sur 1300m2. vaste préau. Double Garage. Atelier. Portail électrique. panneaux photo voltaïque, ballon thermodynamique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1091 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Poitiers
Code postal : 86000
Département :
Vienne
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car