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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 90m²
Rouillé (86480)

56 % de décote

Vente en cours

Vente en nue propriété, Rouillé (86480)

Maison

90m²

6 pièces

Femme, 65 ans

Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI52 920 €

Valeur du bien120 000 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans

Ref : 422586029

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D’INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ. Maison rénovée- pompe à chaleur- panneaux photovoltaïques. GAIN IMMÉDIAT DE 79 680€

Analyse financière

Bouquet 44%

Décote (DUH) 56%

🏡 Vente en Nue-Propriété – Maison rénovée à Rouillé (86480) À seulement 30 minutes par l’A10 de Poitiers et du Futuroscope, découvrez cette opportunité rare : une maison rénovée de 85 m² sur sous-sol, implantée sur un terrain de 656 m², proche des commerces du centre-ville. 🔑 Pourquoi investir ? Placement immobilier sécurisé et rentable Idéal pour préparer votre retraite ou développer votre patrimoine Aucun risque locatif, pas d’intérêts bancaires ni fiscalité 💰 Avantages financiers Vente en nue-propriété au profit d’une femme de 65 ans et d’un homme de 67 ans Remise exceptionnelle de 66,4 % Prix d’acquisition basé sur une valeur occupée de seulement 40 320 € Gain immédiat de 79 680 € ! 📑 Modalités d’achat Bouquet :52 920 € honoraires inclus Aucune rente mensuelle Frais de notaire réduits

Descriptif du bien

🌿 Vente en Nue-Propriété – Maison rénovée au calme à Rouillé (86480) À seulement 30 minutes par l’A10 de Poitiers et du Futuroscope, profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces du centre-ville. 🏡 Une maison de qualité Dans un lotissement résidentiel très calme, découvrez cette maison de plain-pied sur sous-sol, parfaitement entretenue et en excellent état : Entrée accueillante Cuisine équipée fonctionnelle Séjour/salle à manger lumineux avec accès direct sur une terrasse couverte de 60 m² 2 chambres confortables Salle de bain et WC séparés Au sous-sol : 1 chambre supplémentaire Garage avec atelier Chaufferie 🔧 Prestations modernes Double vitrage avec volets aluminium et PVC Pompe à chaleur pour un confort optimal Panneaux photovoltaïques pour une meilleure efficacité énergétique Terrain clos de 656 m², idéal pour profiter d’un jardin sécurisé et verdoyant 💡 Un investissement stratégique Vente en nue-propriété au profit d’une femme de 65 ans et d’un homme de 67 ans Maison idéale pour un investissement locatif à terme ou une occupation personnelle Environnement calme, proche des commodités, parfait pour valoriser votre patrimoine

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 656 m²

Année de construction : 1973

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie, Remise

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 779 €/an

Ordures ménagères : 115 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

0 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Rouillé

Code postal : 86480

Département :

Vienne

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 2374

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422586029) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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