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Maison en viager occupé 6 pièces - 111m² Payré (86700)
Payré (86700)
56 % de décote
Viager occupé, Payré (86700)
Maison
111m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 700 €
Rente226 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat61 740 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU REMISE DE 55.9% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 78 260€.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%
VIAGER OCCUPÉ — HOMME 73 ANS / FEMME 73 ANS En partant d’une valeur libre de 140 000 €, vous achetez cette propriété sur la base d’une valeur occupée de 61 740 €, en versant : un bouquet de 29 700 € (honoraires de conseil inclus) et une rente mensuelle de 226 €. LES AVANTAGES : Frais de notaire réduits Aucun intérêt bancaire Investissement socialement responsable : vous permettez à un couple de seniors de continuer à vivre sereinement chez eux tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité à terme. À visiter sans tarder pour les amateurs de nature et de lieux de charme.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ — HOMME 73 ANS / FEMME 73 ANS À PAYRÉ (86700) — VALENCE DU POITOU Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un hameau en bord de rivière, découvrez cette charmante maison en pierre rénovée, à seulement 5 minutes de la RN10 et 30 minutes de Poitiers et Angoulême. Elle se compose en rez-de-chaussée : d’un séjour chaleureux avec poêle à bois, d’une salle à manger et cuisine équipée ouverte sur une véranda lumineuse et une terrasse au bord de l’eau, d’une salle d’eau, de WC, et d’une salle de bain, de deux chambres et d’un coin buanderie. À l’étage, vous trouverez un vaste bureau avec accès à une terrasse surplombant la rivière, une chambre supplémentaire et un grenier. Le tout complété par des dépendances : garage, abri voiture et atelier. Cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Viager occupé sur deux têtes (Homme 73 ans / Femme 73 ans)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 1320 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422486042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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