Maison en viager occupé
5 pièces - 83m²
Châtellerault (86100)

annonce Renée Costes
40 % de décote

Viager occupé, Châtellerault (86100)

Ref : 422486028
Maison
83m²
5 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 000 €
Rente391 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat59 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422486028

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR CHÂTELLERAULT (86100) GAIN DE 40 400€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 40.4%

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 40%

CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) VENTE EN VIAGER OCCUPE – H-77 ans CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, GAIN: En partant d'une valeur de 100 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 59 600€, SOIT UNE REMISE DE 40.4% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 40 400€; COMMENT: En versant un bouquet au comptant de 18 000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 391€, Autrement dit, vous achetez ce bien à CHÂTELLERAULT à un prix de 246€ le m² au lieu de 1300€ en moyenne pour ce secteur et ce quartier très calme. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable. Compte tenu de l'emplacement, vous pourrez louer la maison ou l'occuper à terme en fonction de votre situation. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, non fiscalisé.

Ref : 422486028

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Ref : 422486028
Maison
83m²
5 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 000 €
Rente391 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat59 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
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EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR CHÂTELLERAULT (86100) GAIN DE 40 400€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 40.4%

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 40%

CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) VENTE EN VIAGER OCCUPE – H-77 ans CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, GAIN: En partant d'une valeur de 100 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 59 600€, SOIT UNE REMISE DE 40.4% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 40 400€; COMMENT: En versant un bouquet au comptant de 18 000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 391€, Autrement dit, vous achetez ce bien à CHÂTELLERAULT à un prix de 246€ le m² au lieu de 1300€ en moyenne pour ce secteur et ce quartier très calme. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable. Compte tenu de l'emplacement, vous pourrez louer la maison ou l'occuper à terme en fonction de votre situation. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, non fiscalisé.

Descriptif du bien

CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) VENTE EN VIAGER OCCUPE – H-77 ans CHÂTELLERAULT a connu une augmentation des prix de 26% en 4 ans Constituez vous votre patrimoine sur ce bien pour 246€/m2 au lieu de 1300€/m2. CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, Créez votre patrimoine et votre future retraite, en devenant propriétaire de cette maison localisée dans un quartier calme proche de CHÂTELLERAULT et de tous les commerces et les commodités, Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts. Proche du centre ville en campagne: maison sur sous sol rénovée: Au 1er: Entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée wc, salle d'eau, 2 chambres. Au sous sol: cuisine d'été, cave, buanderie, ,vaste garage atelier. Double vitrage bois avec volets roulants, isolation récente au sous sol. Dépendances Le tout sur un joli jardin clos et arboré de 1979m2.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 1979 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Commerces, Crêche

Charges et frais

Taxe foncière : 1280 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 292 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Habitants : 34402
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car