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Maison en viager occupé 4 pièces - 119m² proche de Tinténiac (35190)
proche de Tinténiac (35190)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Tinténiac (35190)
Maison
119m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 385 €
Rente429 €/mois
Valeur du bien183 000 €
Prix d'achat101 016 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Offrez-vous une maison dans un secteur touristique!
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 45%
Investissez à PRIX RÉDUIT dans le nord Ille-et-Vilaine, à 40 minutes des plages de la côte d’Émeraude. QUÉBRIAC 2 km de TINTÉNIAC, * Commerces, et commodités à 5 minutes en voiture. * secteur économique très favorable: tourisme, proximité des grandes villes, infrastructures. Bénéficiez d’un crédit-vendeur et d’un excellent effet de levier (x5) pour se constituer un patrimoine en zone touristique, avec un apport de 52 385€ FAI puis une épargne raisonnable de 429 € par mois. Grâce à une décote immédiate de 45 %, vous deviendrez propriétaire de cette maison de qualité, parfaitement entretenue pour un prix compétitif de 101 000 euros. A la libération, vous aurez le choix entre : - revendre ce bien et réaliser une plus-value garantie - maximiser le rendement locatif - prendre possession des lieux Des conditions avantageuses qui invitent à considérer ce placement
Descriptif du bien
QUÉBRIAC est une commune située dans le département d'Ille-et-Vilaine en région Bretagne. A quelques pas de Tinténiac A 28 km de Dol de Bretagne et de sa gare, A 30 km de Rennes via la D637 et la D137 A 42 km de Saint-Malo Accès facile pour aller sur Paris 1H30 par le TGV de Rennes et Dol de Bretagne. Venez découvrir cette charmante et douillette maison de 119 m² sur un terrain clos de 533 m² Elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie avec une cheminée insert, une cuisine aménagée ouverte, un dégagement, une véranda, une buanderie avec toilette. A l’étage une mezzanine, deux chambres avec placards et une salle d’eau aménagée avec des toilettes. A l’extérieur un garage, une terrasse et un jardin paysagé. Aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 533 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 458 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Tinténiac
Code postal : 35190
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 3079
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422435064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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