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Appartement en viager occupé
2 pièces - 32m²
proche de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

27 % de décote

Viager occupé, proche de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Appartement

32m²

2 pièces

Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 450 €

Rente772 €/mois

Valeur du bien90 000 €

Prix d'achat65 880 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422685062

INVESTISSEMENT COURT L’OCÉAN A PIED. STATION BALNÉAIRE DE QUALITÉ (classement dans le TOP 10).

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 51%

Décote (DUH) 27%

Horizon Investissement COURT : *Effet de levier garanti 1. Croissance démographique : La ville connait une augmentation de sa population, ce qui stimule la demande locative 2. Qualité de vie : Proximité immédiate de la côte atlantique, cadre de vie agréable et infrastructures de qualité. 3. Prix attractifs : Les prix de l'immobilier sont encore abordables comparés à d'autres régions. 4. Rendement locatif : Possibilité d'obtenir une bonne rentabilité grâce à une demande locative stable. Comment investir ? Crédit vendeur : Vous achetez ce bien sur une valeur de 110 000 €, en versant un capital à l'acte de 19 450 € honoraire de gestion inclus, puis 772 €/mois dans le temps. Bénéficiez d’un potentiel de valorisation maximale : Investissez dans un secteur prisé. STATION de VILLEGIATURE Sécuriser votre épargne dans la pierre

Descriptif du bien

SAINT HILAIRE DE RIEZ Tout ce que vous aimerez arriver en train, et être déjà sur la plage ou randonner sur nos côtes sauvage. La vue mer à partir de la loggia fermée vous permettra de profiter de somptueux coucher de soleil. L'océan est ensuite à 50 mètres aux pieds de cet appartement. C'est face à l'océan que se situe ce joli appartement meublé deux pièces situé au 5 ème étage avec ascenseur et son parking privatif. Vous bénéficierez d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle d'eau italienne ainsi qu'un toilette séparé. Vous trouverez également une chambre avec placard donnant sur la loggia. Donnez du sens à votre épargne !!! Un patrimoine retraite, patrimoine à transmettre ou encore gestion locative ! Placement anti-crise.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 137 €

Taxe foncière : 296 €/an

Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

333 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Hilaire-de-Riez

Code postal : 85270

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 10063

Transports : Gare SNCF, Car, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685062) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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