DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
++ Secteur LES LÔNES proche SANARY SUR MER ++
SIX FOURS LES PLAGES, commune voisine de SANARY SUR MER et TOULON est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.
Dans une résidence très calme et bien entretenue située à 3 minutes à pied de la plage de Bonnegrâce, à 10 minutes à pied du port de plaisance de Sanary-sur-mer et du marché quotidien, investissez dans cet agréable appartement de 86m² + 7m² de balcon plein sud.
L’appartement exposé au sud est composé de 2 appartements T2 jumelés.
L’appartement comprends 1 salon, 1 séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, 1 balcon avec vue dégagée et aperçu mer.
De belles prestations, telles que climatisation réversible, volets roulants électriques et stores solaires électriques rendent cet appartement confortable
Possibilité de recréer 2 appartements très facilement.
Un grand garage et 1 parking vous permettront de stationner vos véhicules.
Deux caves vous permettrons de stocker votre vin et du matériel.
Les commerces et le marché sont à proximité immédiate.
Emplacement parfait pour un excellent investissement ou une belle résidence secondaire.
LES AVANTAGES:
- A 3 minutes à pied du marché de SANARY
- A 3 minutes à pied des plages et des restaurants
- Aperçu mer
- 2ème et dernier étage
- Résidence parfaitement entretenue
- Garage + Parking + 2 caves
- Possibilité de 2 appartements T2
SIX FOURS LES PLAGES, commune voisine de SANARY SUR MER et TOULON est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.
Dans une résidence très calme et bien entretenue située à 3 minutes à pied de la plage de Bonnegrâce, à 10 minutes à pied du port de plaisance de Sanary-sur-mer et du marché quotidien, investissez dans cet agréable appartement de 86m² + 7m² de balcon plein sud.
L’appartement exposé au sud est composé de 2 appartements T2 jumelés.
L’appartement comprends 1 salon, 1 séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, 1 balcon avec vue dégagée et aperçu mer.
De belles prestations, telles que climatisation réversible, volets roulants électriques et stores solaires électriques rendent cet appartement confortable
Possibilité de recréer 2 appartements très facilement.
Un grand garage et 1 parking vous permettront de stationner vos véhicules.
Deux caves vous permettrons de stocker votre vin et du matériel.
Les commerces et le marché sont à proximité immédiate.
Emplacement parfait pour un excellent investissement ou une belle résidence secondaire.
LES AVANTAGES:
- A 3 minutes à pied du marché de SANARY
- A 3 minutes à pied des plages et des restaurants
- Aperçu mer
- 2ème et dernier étage
- Résidence parfaitement entretenue
- Garage + Parking + 2 caves
- Possibilité de 2 appartements T2
Caractéristiques de l'appartement
Surface
86 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation, garage, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf Etage
2 Année
1976 Viager occupé à Six-Fours-les-Plages (83140)
Appartement - 86 m² - 4 pièces
Six-Fours-les-Plages (83140)
Ref. 422283286
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :422283286
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 282 800 €
Bouquet (FAI) : 230 000 €
rente : 993 €/mois
Soit une décôte de29 %ou117 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83140 Six-Fours-les-Plages - Viager occupé - femme 90 ans
++ Secteur LES LÔNES proche SANARY SUR MER ++
SIX FOURS LES PLAGES, commune voisine de SANARY SUR MER et TOULON est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.
Dans une résidence très calme et bien entretenue située à 2 minutes à pied de la plage de Bonnegrâce, à 10 minutes à pied du port de plaisance de Sanary-sur-mer et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 86m² + 7m² de balcon plein sud.
Vous faites l'acquisition de cet appartement en viager occupé par une dame de 89 ans avec :
- Un bouquet de 230 000€ et
- Une rente mensuelle de 993 €
Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier d'un valeur de 400 000€ sans avoir recours à un prêt bancaire.
Opportunité d'investissement rare.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 282 800 €
Bouquet (FAI) : 230 000 €
Rente : 993 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422283286
DESCRIPTION DU BIEN
83140 Six-Fours-les-Plages - Viager occupé - femme 90 ans
++ Secteur LES LÔNES proche SANARY SUR MER ++
SIX FOURS LES PLAGES, commune voisine de SANARY SUR MER et TOULON est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.
Dans une résidence très calme et bien entretenue située à 3 minutes à pied de la plage de Bonnegrâce, à 10 minutes à pied du port de plaisance de Sanary-sur-mer et du marché quotidien, investissez dans cet agréable appartement de 86m² + 7m² de balcon plein sud.
L’appartement exposé au sud est composé de 2 appartements T2 jumelés.
L’appartement comprends 1 salon, 1 séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, 1 balcon avec vue dégagée et aperçu mer.
De belles prestations, telles que climatisation réversible, volets roulants électriques et stores solaires électriques rendent cet appartement confortable
Possibilité de recréer 2 appartements très facilement.
Un grand garage et 1 parking vous permettront de stationner vos véhicules.
Deux caves vous permettrons de stocker votre vin et du matériel.
Les commerces et le marché sont à proximité immédiate.
Emplacement parfait pour un excellent investissement ou une belle résidence secondaire.
LES AVANTAGES:
- A 3 minutes à pied du marché de SANARY
- A 3 minutes à pied des plages et des restaurants
- Aperçu mer
- 2ème et dernier étage
- Résidence parfaitement entretenue
- Garage + Parking + 2 caves
- Possibilité de 2 appartements T2
SIX FOURS LES PLAGES, commune voisine de SANARY SUR MER et TOULON est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.
Dans une résidence très calme et bien entretenue située à 3 minutes à pied de la plage de Bonnegrâce, à 10 minutes à pied du port de plaisance de Sanary-sur-mer et du marché quotidien, investissez dans cet agréable appartement de 86m² + 7m² de balcon plein sud.
L’appartement exposé au sud est composé de 2 appartements T2 jumelés.
L’appartement comprends 1 salon, 1 séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, 1 balcon avec vue dégagée et aperçu mer.
De belles prestations, telles que climatisation réversible, volets roulants électriques et stores solaires électriques rendent cet appartement confortable
Possibilité de recréer 2 appartements très facilement.
Un grand garage et 1 parking vous permettront de stationner vos véhicules.
Deux caves vous permettrons de stocker votre vin et du matériel.
Les commerces et le marché sont à proximité immédiate.
Emplacement parfait pour un excellent investissement ou une belle résidence secondaire.
LES AVANTAGES:
- A 3 minutes à pied du marché de SANARY
- A 3 minutes à pied des plages et des restaurants
- Aperçu mer
- 2ème et dernier étage
- Résidence parfaitement entretenue
- Garage + Parking + 2 caves
- Possibilité de 2 appartements T2
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1674 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422283286
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Six-Fours-les-Plages
Code postal : 83140
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 34 325
Transports : Aeroport, Autoroute, Bateau, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422283286
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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