DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA SEYNE SUR MER, Ville balnéaire vous offre son marché typiquement provençal, son port de plaisance et ses plages.
À proximité immédiate des commerces,centres commerciaux, écoles, transports, médecins, Hôpital.
Dans une résidence sécurisée et arborée,nous vous proposons un appartement de 4 pièces de 87 m², au 13e étages, avec vue panoramique et sans vis-à-vis.
Appartement comprenant une entrée, cuisine avec accès loggia, séjour double avec accès balcon, wc, 2 chambres, salle d'eau. Une cave et une place de stationnement privatif viennent compléter ce bien.
Atouts principaux:calme, ensoleillé et vue imprenable sur la rade de Toulon.
À proximité immédiate des commerces,centres commerciaux, écoles, transports, médecins, Hôpital.
Dans une résidence sécurisée et arborée,nous vous proposons un appartement de 4 pièces de 87 m², au 13e étages, avec vue panoramique et sans vis-à-vis.
Appartement comprenant une entrée, cuisine avec accès loggia, séjour double avec accès balcon, wc, 2 chambres, salle d'eau. Une cave et une place de stationnement privatif viennent compléter ce bien.
Atouts principaux:calme, ensoleillé et vue imprenable sur la rade de Toulon.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
87 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, bateau, bus Etage
13 Année
1973 Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 421583114
Propriétaire :
femme 81 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :421583114
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 204 000 €
prix d'achat 123 828 €
Bouquet (FAI) : 119 380 €
rente : 152 €/mois
Soit une décôte de39 %ou80 172 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 81 anshomme 81 ans
Bénéficiez du levier financier de l'achat en Nue Propriété.
Vous achetez ce bien d'une valeur libre de 240 000 € et vous le payez 119 380 € et d'une mensualité de 152€.
La plus value est garantie à l'achat.
La Nue Propriété est un achat serein durant lequel vous n'aurez aucune gestion, aucune charge, ni aucune taxe à payer.
Sa vue panoramique, son balcon et sa surface sont les atouts principaux de ce logement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 204 000 €
Prix d'achat : 123 828 €
Bouquet (FAI) : 119 380 €
Rente : 152 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421583114
DESCRIPTION DU BIEN
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 81 anshomme 81 ans
LA SEYNE SUR MER, Ville balnéaire vous offre son marché typiquement provençal, son port de plaisance et ses plages.
À proximité immédiate des commerces,centres commerciaux, écoles, transports, médecins, Hôpital.
Dans une résidence sécurisée et arborée,nous vous proposons un appartement de 4 pièces de 87 m², au 13e étages, avec vue panoramique et sans vis-à-vis.
Appartement comprenant une entrée, cuisine avec accès loggia, séjour double avec accès balcon, wc, 2 chambres, salle d'eau. Une cave et une place de stationnement privatif viennent compléter ce bien.
Atouts principaux:calme, ensoleillé et vue imprenable sur la rade de Toulon.
À proximité immédiate des commerces,centres commerciaux, écoles, transports, médecins, Hôpital.
Dans une résidence sécurisée et arborée,nous vous proposons un appartement de 4 pièces de 87 m², au 13e étages, avec vue panoramique et sans vis-à-vis.
Appartement comprenant une entrée, cuisine avec accès loggia, séjour double avec accès balcon, wc, 2 chambres, salle d'eau. Une cave et une place de stationnement privatif viennent compléter ce bien.
Atouts principaux:calme, ensoleillé et vue imprenable sur la rade de Toulon.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 475 €
Taxe foncière : 1740 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421583114
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56 768
Transports : Gare SNCF, bateau, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421583114
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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