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Appartement en viager occupé 1 pièce - 40m² Saint-Raphaël (83700)
Saint-Raphaël (83700)
46 % de décote
Viager occupé, Saint-Raphaël (83700)
Appartement
40m²
1 pièce
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 525 €
Rente496 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat104 715 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Boulouris Saint Raphael Vente en viager Studio 40 m² 200 mètres de la MER
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
BOULOURIS SAINT RAPHAEL*** Vente en viager au profit d’une Dame de 77 ans. Dans une petite copropriété paisible composée de bâtiments de seulement un étage 200 mètres de la Mer et des plages. Beau studio de 40 m² au premier et dernier étage comprenant : Entrée, coin cuisine équipée, séjour lumineux avec baie vitrée, salle de bains avec WC. Climatisation réversible + double vitrage Une place de parking privée Vente en viager occupé Valeur du bien : 195 000 € Bouquet : 43 525 € FAI rente viagère : 496 € par mois. Plus value immédiate de 90 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Plus value assurée Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative Aléa sur le prix maîtrisé (rente faible) Une belle affaire en viager à ne pas laisser passer.
Descriptif du bien
BOULOURIS SAINT RAPHAEL*** Vente en viager au profit d’une Dame de 77 ans. Dans une petite copropriété paisible composée de bâtiments de seulement un étage 200 mètres de la Mer et des plages. Beau studio de 40 m² au premier et dernier étage comprenant : Entrée, coin cuisine équipée, séjour lumineux avec baie vitrée, salle de bains avec WC. Climatisation réversible + double vitrage Une place de parking privée Vente en viager occupé Valeur du bien : 195 000 € Bouquet : 43 525 € FAI rente viagère : 496 € par mois. Plus value immédiate de 90 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Plus value assurée Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative Aléa sur le prix maîtrisé (rente faible) Une belle affaire en viager à ne pas laisser passer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 791 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33804
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683267) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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