DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A FRÉJUS PROCHE DE CANNES ET DE PORT FRÉJUS
PROCHE DES PLAGES, COMMERCES, ECOLES ET DE L'A8 NICE COTE D'AZUR
A 45 MINUTES DE L’AÉROPORT DE NICE COTE D’AZUR
DANS UN TRÈS JOLI SECTEUR RÉSIDENTIEL EXPOSITION SUD/OUEST
Centre-ville, commerces et toutes commodités à 8 minutes
Charmant studio de 31 M2 avec un coin cuisine, WC indépendant et Salle de Bains
Une cave et Un Parking privé viennent compléter ce charmant bien.
UN MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT PATRIMONIAL LA OU LES OPPORTUNITÉS SONT EXCESSIVEMENT RARES
A VISITER SANS TARDER
PROCHE DES PLAGES, COMMERCES, ECOLES ET DE L'A8 NICE COTE D'AZUR
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DANS UN TRÈS JOLI SECTEUR RÉSIDENTIEL EXPOSITION SUD/OUEST
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A VISITER SANS TARDER
Caractéristiques de l'appartement
Surface
31 m² - 1 pièces Equipements
Balcon, cave, parking, piscine À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus Etage
2 Année
1991 Viager occupé à Fréjus (83600)
Appartement - 31 m² - 1 pièces
Fréjus (83600)
Ref. 422183271
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422183271
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 111 720 €
Bouquet (FAI) : 68 050 €
rente : 450 €/mois
Soit une décôte de41 %ou78 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83600 Fréjus - Viager occupé - homme 77 ans
A FRÉJUS PROCHE DE CANNES ET DE PORT FRÉJUS
PROCHE DES PLAGES, COMMERCES, ECOLES ET DE L'A8 NICE COTE D'AZUR
A 45 MINUTES DE L’AÉROPORT DE NICE COTE D’AZUR
DANS UN TRÈS JOLI SECTEUR RÉSIDENTIEL EXPOSITION PLEIN SUD
BIEN EXCEPTIONNEL SUR LE MARCHE HYPER ATTRACTIF DE FREJUS
INVESTISSEZ A MOINS 40 % !!!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 111 720 €
Bouquet (FAI) : 68 050 €
Rente : 450 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422183271
DESCRIPTION DU BIEN
83600 Fréjus - Viager occupé - homme 77 ans
A FRÉJUS PROCHE DE CANNES ET DE PORT FRÉJUS
PROCHE DES PLAGES, COMMERCES, ECOLES ET DE L'A8 NICE COTE D'AZUR
A 45 MINUTES DE L’AÉROPORT DE NICE COTE D’AZUR
DANS UN TRÈS JOLI SECTEUR RÉSIDENTIEL EXPOSITION SUD/OUEST
Centre-ville, commerces et toutes commodités à 8 minutes
Charmant studio de 31 M2 avec un coin cuisine, WC indépendant et Salle de Bains
Une cave et Un Parking privé viennent compléter ce charmant bien.
UN MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT PATRIMONIAL LA OU LES OPPORTUNITÉS SONT EXCESSIVEMENT RARES
A VISITER SANS TARDER
PROCHE DES PLAGES, COMMERCES, ECOLES ET DE L'A8 NICE COTE D'AZUR
A 45 MINUTES DE L’AÉROPORT DE NICE COTE D’AZUR
DANS UN TRÈS JOLI SECTEUR RÉSIDENTIEL EXPOSITION SUD/OUEST
Centre-ville, commerces et toutes commodités à 8 minutes
Charmant studio de 31 M2 avec un coin cuisine, WC indépendant et Salle de Bains
Une cave et Un Parking privé viennent compléter ce charmant bien.
UN MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT PATRIMONIAL LA OU LES OPPORTUNITÉS SONT EXCESSIVEMENT RARES
A VISITER SANS TARDER
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 31 m² - 1 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking, piscine
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1991
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 675 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422183271
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fréjus
Code postal : 83600
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 537
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183271
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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