DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A BAGNOLS EN FORÊT, CENTRE-VAR, A 30 MINUTES DES PLAGES DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL.
DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS CALME.
INVESTISSEZ A MOINS 45% AVEC FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS.
A 5 minutes du centre-ville et des commerces.
Maison de 100 m2 habitables sur terrain clos et piscinable de 5 130 m2, doté d'un magnifique verger.
Garages 30 m2, cave et dépendances.
Dans ces 5 130 m2, une parcelle d'un peu plus de 1 500 m2 constructible avec possibilité d'accès indépendant.
La situation du bien, son environnement ainsi que son énorme potentiel confèrent à cette propriété un intérêt d'investissement patrimonial rare.
A NE SURTOUT PAS IGNORER ET A VISITER SANS TARDER.
DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS CALME.
INVESTISSEZ A MOINS 45% AVEC FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS.
A 5 minutes du centre-ville et des commerces.
Maison de 100 m2 habitables sur terrain clos et piscinable de 5 130 m2, doté d'un magnifique verger.
Garages 30 m2, cave et dépendances.
Dans ces 5 130 m2, une parcelle d'un peu plus de 1 500 m2 constructible avec possibilité d'accès indépendant.
La situation du bien, son environnement ainsi que son énorme potentiel confèrent à cette propriété un intérêt d'investissement patrimonial rare.
A NE SURTOUT PAS IGNORER ET A VISITER SANS TARDER.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
5130 m² Année
1990 Viager occupé à Bagnols-en-Forêt (83600)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Bagnols-en-Forêt (83600)
Ref. 422183057
Propriétaire :
femme 83 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422183057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 499 500 €
prix d'achat 274 725 €
Bouquet (FAI) : 176 575 €
rente : 979 €/mois
Soit une décôte de45 %ou224 775 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83600 Bagnols-en-Forêt - Viager occupé - femme 83 anshomme 85 ans
A BAGNOLS EN FORÊT, CENTRE-VAR, A 30 MINUTES DES PLAGES DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL.
DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS CALME.
INVESTISSEZ A MOINS 45% AVEC FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS.
Viager occupé, Homme 84 ans, Femme 81 ans.
Vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée
de 274 725€, soit une plus-value immédiate de 224 775€.
Le prix se décompose en un bouquet de 176 575€ HAI
et une rente mensuelle de 979€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 499 500 €
Prix d'achat : 274 725 €
Bouquet (FAI) : 176 575 €
Rente : 979 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422183057
DESCRIPTION DU BIEN
83600 Bagnols-en-Forêt - Viager occupé - femme 83 anshomme 85 ans
A BAGNOLS EN FORÊT, CENTRE-VAR, A 30 MINUTES DES PLAGES DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL.
DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS CALME.
INVESTISSEZ A MOINS 45% AVEC FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS.
A 5 minutes du centre-ville et des commerces.
Maison de 100 m2 habitables sur terrain clos et piscinable de 5 130 m2, doté d'un magnifique verger.
Garages 30 m2, cave et dépendances.
Dans ces 5 130 m2, une parcelle d'un peu plus de 1 500 m2 constructible avec possibilité d'accès indépendant.
La situation du bien, son environnement ainsi que son énorme potentiel confèrent à cette propriété un intérêt d'investissement patrimonial rare.
A NE SURTOUT PAS IGNORER ET A VISITER SANS TARDER.
DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS CALME.
INVESTISSEZ A MOINS 45% AVEC FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS.
A 5 minutes du centre-ville et des commerces.
Maison de 100 m2 habitables sur terrain clos et piscinable de 5 130 m2, doté d'un magnifique verger.
Garages 30 m2, cave et dépendances.
Dans ces 5 130 m2, une parcelle d'un peu plus de 1 500 m2 constructible avec possibilité d'accès indépendant.
La situation du bien, son environnement ainsi que son énorme potentiel confèrent à cette propriété un intérêt d'investissement patrimonial rare.
A NE SURTOUT PAS IGNORER ET A VISITER SANS TARDER.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 5130 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422183057
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bagnols-en-Forêt
Code postal : 83600
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2 146
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183057
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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