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Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Sannois (95110)
Sannois (95110)
39 % de décote
Viager occupé, Sannois (95110)
Appartement
53m²
2 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 390 €
Rente460 €/mois
Valeur du bien162 000 €
Prix d'achat98 658 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Appartement 2 pièces + parking en excellent état en centre ville de SANNOIS
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 39%
BIEN Investissement dans une copropriété très bien tenue avec des charges très raisonnables de 290 €uros par trimestre soit moins de 100 €uros / mois. L'appartement est en excellent état d'entretien. L'appartement de type 2 pièces est le produit le plus liquide pour louer ou revendre et permet de bénéficier de l'inflation immobilière. ENVIRONNEMENT Sa situation en plein centre ville avec les commerces au pied de l'immeuble et la gare à 10 minutes à pieds sont des avantages pour louer ou revendre le bien. PRIX Vous achetez ce bien sur un prix d'achat de 98 658 €uros soit 1 861 €/m². Vous débutez votre investissement en versant le bouquet de 55 390 €uros FAI puis la rente mensuelle de 460 €uros / mois.
Descriptif du bien
SANNOIS - Centre ville Boulevard Charles de Gaulle Idéalement situé en plein centre ville, les commerces et le marché sont au pied de l'immeuble, la gare est à 10 minutes à pieds et permet de rejoindre la gare SAINT LAZARE avec la ligne J en 20 minutes. Cet appartement situé au 6e étage sur 7 est traversant et très lumineux, il comprend une entrée avec placards de rangement, un séjour donnant avec un balcon donnant sur l'intérieur de la copropriété, une cuisine équipée, une chambre avec un espace bureau ou dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble. L'appartement est en excellent état d'entretien et ne nécessite aucun travaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 290 €
Taxe foncière : 1481 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
183 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sannois
Code postal : 95110
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 25939
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695067) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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