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Maison en viager occupé 8 pièces - 180m² Herblay (95220)
Herblay (95220)
32 % de décote
Viager occupé, Herblay (95220)
Maison
180m²
8 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 400 €
Rente1 698 €/mois
Valeur du bien355 000 €
Prix d'achat241 755 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Opération de marchand bien avec plus value importante
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 32%
PRIX : le prix moyen sur HERBLAY est de 3 600 €/m² pour les maisons anciennes, l’expertise de cette maison est à 2 000 €/m² soit 355 000 €uros. Le prix d’achat servant de base de calcul des frais de notaire est de 241 755 €uros soit 1 343 €/m². ENVIRONNEMENT : secteur pavillonnaire très calme, école à 2 minutes, centre commercial à 300 mètres. Bus 1431 - Arrêt BOL D'AIR reliant 8 minutes la gare de HERBLAY. BIEN : grosse plue value à la revente à réaliser après travaux sur ce pavillon comportant 6 chambres, 3 salles de bains, un sous-sol total
Descriptif du bien
HERBLAY SUR SEINE : comme située à 20 km de PARIS Desservie par la ligne SNCF – J reliant la gare SAINT LAZARE en 21 minutes. Cette robuste maison édifiée sur un sous-sol total de plain-pied comprend : - sous-sol total de plain comprenant un garage pour 3 voitures + 3 pièces de stockage - au 1e étage accessible par 2 escaliers ; une entrée, un séjour double avec terrasse, une cuisine, 2 chambres, 2 salles d’eau, un toilette indépendant - au 1er étage : 4 chambres, une salle d’eau et un toilette Terrain clos de 617m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 617 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 419 €/an
Ordures ménagères : 52 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : SPLIT
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Herblay
Code postal : 95220
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 25824
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695060) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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