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Maison en viager occupé 4 pièces - 66m² proche de Franconville (95130)
proche de Franconville (95130)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Franconville (95130)
Maison
66m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 950 €
Rente975 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat164 430 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Beau potentiel d’agrandissement en aménageant le rez-de-chaussée.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 39%
Maison individuelle de 66m² actuellement pouvant devenir 130m² en aménageant la partie du rez-de-chaussée donnant sur le jardin. Une maison individuelle sur un terrain de 443m² aux prix de 270 000 €uros n'existe tout simplement pas sur le marché communale. Achetez ce bien sur un prix d'achat de 164 430 €uros en versant le bouquet de 62 950 €uros FAI soit 23% de la valeur du bien puis le versement d'une rente mensuelle de 975 €uros sur un horizon d'investissement d'environ 9 - 12 ans soit 45% de la valeur du bien. L’addition du bouquet et de la rente vous fait connaitre votre gain non fiscalisé.
Descriptif du bien
Dans une rue calme et pavillonnaire, cette maison comprend en rez-de-chaussée un garage pour 2 voitures, une grande pièce de stockage et une chaufferie. Le 1er étage indépendant accessible depuis le sous-sol et par un escalier extérieur comprend un séjour donnant sur un balcon, une cuisine,3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Le terrain a une surface de 443m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 442 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 2082 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Franconville
Code postal : 95130
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 32988
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422595033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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