Maison en viager occupé
3 pièces - 80m²
Eaubonne (95600)

33 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Eaubonne (95600)

Ref : 422395042
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Ref : 422395042

Maison de plain-pied en centre ville en très bon état de conservation

Descriptif du bien

Centre ville d'EAUBONNE, commune située à 17 km de Paris et desservie par 3 lignes de train depuis la gare ERMONT EAUBONNE : - RER C reliant Neuilly Porte Maillot en 25 minutes - ligne H reliant Gare du Nord en 20 minutes - ligne J reliant Gare Saint Lazare en 23 minutes Cette maison située dans le centre ville permet d'avoir un accès direct aux commerces, marché, mairie et écoles en 5 minutes à pieds. Cette maison de plain-pied construite sur un sous-sol total comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, une véranda. Le sous-sol total comprend une pièce de vie isolée, chauffée avec 2 fenêtres pouvant servir de chambre d'ami ou de bureau, une buanderie et un garage pour une voiture. La maison est en excellent intérieurement comme extérieurement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 354 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1455 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
308 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Eaubonne
Code postal : 95600
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 23640
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Eaubonne (95600)

Ref : 422395042
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 86 ans
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Maison de plain-pied en centre ville en très bon état de conservation

Descriptif du bien

Centre ville d'EAUBONNE, commune située à 17 km de Paris et desservie par 3 lignes de train depuis la gare ERMONT EAUBONNE : - RER C reliant Neuilly Porte Maillot en 25 minutes - ligne H reliant Gare du Nord en 20 minutes - ligne J reliant Gare Saint Lazare en 23 minutes Cette maison située dans le centre ville permet d'avoir un accès direct aux commerces, marché, mairie et écoles en 5 minutes à pieds. Cette maison de plain-pied construite sur un sous-sol total comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, une véranda. Le sous-sol total comprend une pièce de vie isolée, chauffée avec 2 fenêtres pouvant servir de chambre d'ami ou de bureau, une buanderie et un garage pour une voiture. La maison est en excellent intérieurement comme extérieurement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 354 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1455 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
308 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Eaubonne
Code postal : 95600
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 23640
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute