Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Domont (95330)

Viager occupé, Domont (95330)
Décote de 53% soit une acquisition sur un prix d'achat de 70 050 € soit 1 207 €/m².
DOMONT est une commune située à 20 km de PARIS et desservie par la ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Dans une agréable résidence sécurisée avec de nombreux espaces verts, les commerces sont aux pieds de l'immeuble et la gare est située à 10 minutes à pieds. L'appartement situé au 4e et dernier étage est un 3 pièces traversant, comprenant une entrée, un séjour avec un balcon ayant une vue dégagée sur le parc de la résidence, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, toilette indépendant et une cave. L'appartement est en bon état général. A retenir : - ravalement avec isolation thermique par l’extérieur réalisé en 2022 - fermeture de la résidence en 2024 - parties communes repeintes récemment - gare à 10 minutes à pieds - appartement en bon état général
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment