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Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Cergy (95000)
proche de Cergy (95000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Cergy (95000)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 850 €
Rente835 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat139 860 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ancien corps de ferme divisé en très bon état vendu au prix de 1 165 €/m² avec potentiel d'aménagement des combles.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 33%
VIAGER OCCUPÉ dame de 86 ans En partant d'une valeur décotée d’environ 15% du prix de marché en raison de son occupation, vous achetez sur un prix d'achat de 139 860 € soit 1 165 €/m². Investissez votre apport personnel de 72 850 €uros FAI soit 32% de la valeur du bien puis un effort d'épargne mensuel de 835 €uros sur une durée d'environ 7 - 9 ans. Maison en très bon état avec possibilité d'aménagement des combles permettant une revente aisée sur un marché de report de la ville nouvelle de CERGY-PONTOISE.
Descriptif du bien
FREMECOURT - située à 12 kilomètres de CERGY Ancien corps de ferme datant des années 1860 divisé en plusieurs maisons. Cette maison offre environ 120m² et comprend entrée sur une véranda, un séjour double avec cheminée, une cuisine dînatoire équipée, toilette et buanderie. A l’étage 3 chambres, une salle d’eau et toilette indépendant. Un accès indépendant offre au 2e étage une grande chambre, une salle d'eau avec toilette et un grenier d'environ 30m² à finir d’aménager. Un garage, une cave et le tout sur un terrain de 326m². La maison est bien entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 326 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422595027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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