Homme, 65 ans
Bouquet FAI41 250 €
Rente 444 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 111 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Cergy (95000)
proche de Cergy (95000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Cergy (95000)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 87 ans
Ancien corps de ferme divisé en très bon état vendu au prix de 1 165 €/m² avec potentiel d'aménagement des combles.
Descriptif du bien
FREMECOURT - située à 12 kilomètres de CERGY Ancien corps de ferme datant des années 1860 divisé en plusieurs maisons. Cette maison offre environ 120m² et comprend entrée sur une véranda, un séjour double avec cheminée, une cuisine dînatoire équipée, toilette et buanderie. A l’étage 3 chambres, une salle d’eau et toilette indépendant. Un accès indépendant offre au 2e étage une grande chambre, une salle d'eau avec toilette et un grenier d'environ 30m² à finir d’aménager. Un garage, une cave et le tout sur un terrain de 326m². La maison est bien entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 326 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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