Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
Bruyères-sur-Oise (95820)

71 % de décote

Viager occupé, Bruyères-sur-Oise (95820)

Ref : 422595055
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 60 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 950 €
Rente258 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat78 570 €
Horizon d’investissementEntre 24 et 31 ans
Ref : 422595055

Très agréable maison de plain-pied en excellent état vendue aux prix 785 €/m².

Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 71%

VIAGER OCCUPÉ : dame de 60 ans et homme de 73 ans en Août 2025. Bénéficiez d'une double décote de prix sur ce produit financier : - La maison est estimée 300 000 € : une décote usuelle d’occupation de 10% est appliquée soit un premier gain de 30 000 € car les calculs viagers sont faits sur une valeur de 270 000 €uros. - La réserve de droit d'usage et d'habitation est de 70,9% soit un second gain immédiat de 191 430 €uros. Grâce à ces 2 décotes vous achetez ce bien sur un prix d'achat de 78 570 €uros soit 785 €/m². En cas de départ du bien à tout moment par les vendeurs, la rente sera augmentée de 50%.

Très agréable maison de plain-pied d'environ 100m² aux prestations soignées comprenant une entrée, un séjour double donnant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un espace buanderie, l'espace nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes indépendants. La terrasse donne sur un agréable jardin de 563m² clos de murs et sans vis-à-vis. La maison bénéficie d'un garage pour une voiture et d'un atelier, il y a aussi la possibilité de stationner 3 véhicules sur le terrain. Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années et montre bien le soin apporté par les vendeurs à leur pavillon : - pose d'une chaudière gaz - pose de la climatisation - salle d'eau posée prochainement - clôture avec portail électrique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 563 m²
Année de construction : 1967
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 1569 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 95820
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 3248
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport

Ref : 422595055

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bruyères-sur-Oise (95820)

Ref : 422595055
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 60 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 950 €
Rente258 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat78 570 €
Horizon d’investissementEntre 24 et 31 ans
annonce Renée Costes
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Très agréable maison de plain-pied en excellent état vendue aux prix 785 €/m².

Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 71%

VIAGER OCCUPÉ : dame de 60 ans et homme de 73 ans en Août 2025. Bénéficiez d'une double décote de prix sur ce produit financier : - La maison est estimée 300 000 € : une décote usuelle d’occupation de 10% est appliquée soit un premier gain de 30 000 € car les calculs viagers sont faits sur une valeur de 270 000 €uros. - La réserve de droit d'usage et d'habitation est de 70,9% soit un second gain immédiat de 191 430 €uros. Grâce à ces 2 décotes vous achetez ce bien sur un prix d'achat de 78 570 €uros soit 785 €/m². En cas de départ du bien à tout moment par les vendeurs, la rente sera augmentée de 50%.

Descriptif du bien

Très agréable maison de plain-pied d'environ 100m² aux prestations soignées comprenant une entrée, un séjour double donnant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un espace buanderie, l'espace nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes indépendants. La terrasse donne sur un agréable jardin de 563m² clos de murs et sans vis-à-vis. La maison bénéficie d'un garage pour une voiture et d'un atelier, il y a aussi la possibilité de stationner 3 véhicules sur le terrain. Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années et montre bien le soin apporté par les vendeurs à leur pavillon : - pose d'une chaudière gaz - pose de la climatisation - salle d'eau posée prochainement - clôture avec portail électrique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 563 m²
Année de construction : 1967
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 1569 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 95820
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 3248
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport