Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Bruyères-sur-Oise (95820)
Viager occupé, Bruyères-sur-Oise (95820)
Modalités d'acquisition :
Très agréable maison de plain-pied en excellent état vendue aux prix 785 €/m².
VIAGER OCCUPÉ : dame de 60 ans et homme de 73 ans en Août 2025. Bénéficiez d'une double décote de prix sur ce produit financier : - La maison est estimée 300 000 € : une décote usuelle d’occupation de 10% est appliquée soit un premier gain de 30 000 € car les calculs viagers sont faits sur une valeur de 270 000 €uros. - La réserve de droit d'usage et d'habitation est de 70,9% soit un second gain immédiat de 191 430 €uros. Grâce à ces 2 décotes vous achetez ce bien sur un prix d'achat de 78 570 €uros soit 785 €/m². En cas de départ du bien à tout moment par les vendeurs, la rente sera augmentée de 50%.
Très agréable maison de plain-pied d'environ 100m² aux prestations soignées comprenant une entrée, un séjour double donnant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un espace buanderie, l'espace nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes indépendants. La terrasse donne sur un agréable jardin de 563m² clos de murs et sans vis-à-vis. La maison bénéficie d'un garage pour une voiture et d'un atelier, il y a aussi la possibilité de stationner 3 véhicules sur le terrain. Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années et montre bien le soin apporté par les vendeurs à leur pavillon : - pose d'une chaudière gaz - pose de la climatisation - salle d'eau posée prochainement - clôture avec portail électrique
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422595055
Pour plus d’informations sur ce bien :
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?