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Maison en viager occupé 4 pièces - 78m² proche de Beaumont-sur-Oise (95260)
proche de Beaumont-sur-Oise (95260)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Beaumont-sur-Oise (95260)
Maison
78m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 890 €
Rente461 €/mois
Valeur du bien234 000 €
Prix d'achat119 574 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison en très bon état d'entretien bénéficiant d'une décote de 49%
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
La maison est estimée 260 000 €uros sur le marché immobilier, un correctif de prix de 10% est appliqué, la base de calcul est de 234 000 €uros. La réserve de droit d'usage et d'habitation ou appelée décote est de 48,9% et vous permet d'acheter cette maison sur un prix d'achat de 119 574 €uros (c'est la base de calcul des frais d'enregistrement). Vous débutez votre investissement en versant le bouquet de 59 890 €uros FAI soit environ 25% de la valeur du bien. Vous verserez une rente mensuelle de 461 €uros durant environ 12 - 15 ans soit approximativement 34% de la valeur du bien. En cas de départ de la maison par les vendeurs, la rente est majorée de 30% et vous permettra de pouvoir louer ou habiter la maison. L'investissement en viager est une opération immobilière aléatoire en fonction de l'espérance de vie des vendeurs. PAS DE VENTE À TERME OCCUPÉE OU VENTE OCCUPÉE À VIE AVEC PAIEMENT À TERME POSSIBLE SUR CETTE VENTE.
Descriptif du bien
BRUYÈRES SUR OISE, commune voisine de BEAUMONT SUR OISE. Desservie par la ligne H - SNCF de BRUYÈRES SUR OISE reliant PERSAN BEAUMONT ou le TER de CREIL. Maison de plain-pied en bon état d'entretien comprenant entrée sur un séjour double avec une cheminée, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant, une véranda chauffée de 24m². Un garage pour 2 voitures, un abri de jardin et la possibilité de stationner 4 véhicules sur le terrain. Des travaux ont été réalisés durant les 5 dernières années comme le traitement de la charpente, l’isolation extérieure d'un pignon, le remplacement de certaines tuiles de rive ainsi que l'électricité. La maison est bien entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 627 m²
Année de construction : 1967
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 902 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beaumont-sur-Oise
Code postal : 95260
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 8776
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422595048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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