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Appartement en vente à terme occupée 4 pièces - 102m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
33 % de décote
Vente en cours
Vente à terme occupée, Montauban (82000)
Appartement
102m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 575 €
Mensualités601 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat106 560 €
Terme144 mois
Occupéà vie
Investissez dans votre avenir avec ce Viager Occupé à Montauban, à 45mn de Toulouse pour moins de 1000€/m² avec un apport de seulement 37 575€ !
Analyse financière
Bouquet 20%
Mensualité cumulée 47%
Décote (DUH) 33%
En optant pour cette vente à terme occupée avec réserve d'usufruit, vous bénéficiez d'un investissement immobilier avec une remise immédiate de 42 % sur le prix d'achat sans aucune contrainte locative ni frais pendant toute la période d'occupation. Avec un apport initial de seulement 37 575 €, vous accédez à un patrimoine foncier à des conditions financières extrêmement avantageuses. Le paiement du prix en un seul versement de 124 135 € FAI (Nue-Propriété) est également possible. Avantages de cet Investissement : • Décote immédiate : Profitez d'une réduction de 42 % sur le prix du bien grâce à l'usufruit conservé par les vendeurs. • Sans contraintes locatives : Aucun frais ni contrainte locative pendant la durée de vie des vendeurs. • Secteur dynamique : Situé dans un secteur en pleine croissance avec la création de la ligne LGV, augmentant l'attractivité et la valeur du bien. Réalisez un investissement immobilier 100 % garanti et sécurisé dès maintenant !
Descriptif du bien
A 3km du Centre ville de Montauban, cet appartement T4 duplex en rez de jardin, offre un cadre de vie très agréable. En excellent état et très fonctionnel, il se compose, en rez de chaussée d’une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et sa salle d’eau et wc. A l’étage un palier dessert 2 chambres dont une avec terrasse, une salle de bain et wc séparés Le pièce de séjour est prolongée d’une terrasse couverte donnant sur un jardin à usage exclusif, en limite d’un petit bois. Le bien est doté de 2 places de parking La résidence est sécurisée, bien entretenue et bénéficie d'une piscine et salle de sport.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
138 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422382034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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