Maison en viager occupé

2 pièces - 97m²

Vert-Saint-Denis (77240)

Exclusivité Investisseur Investissement en viager occupé – Maison 3 pièces à Vert-Saint-Denis (77240) Localisation : Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et axes principaux vers Paris et Fontainebleau. Gare de Cesson à 5 mn. 🏡 Le bien • Maison de 3 pièces comprenant 2 chambres, pour 97 m² habitables • Grand garage indépendant, idéal pour stationnement ou stockage • Jardin de 229 m², offrant un espace extérieur agréable et exploitable • Maison fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour un investissement sécurisé 📊 Conditions du viager occupé • Type de viager : occupé (1 tête, H 87 ans) • Valeur vénale occupée : 220 000 € • Décote immédiate de 29,3 % (– 66 660 €) • Prix d’achat : 153 340 € • Bouquet : 55 900 € frais d’agence inclus payable AU COMPTANT chez le notaire • Rente viagère : 1 445 €/mois 🚗 Accès à Paris • En voiture : environ 55 minutes via A5 ou N104 selon trafic • En train : gare de Cesson-Vert-Saint-Denis, train vers Paris Gare de Lyon RER D en environ 45-50 minutes 🎯 Atouts pour votre investissement : • ✅ Décote immédiate : acquérir un bien valorisé à 220 000 € pour seulement 153 340 € • ✅ Rendement patrimonial sécurisé, sans vacance locative ni gestion quotidienne • ✅ Maison fonctionnelle avec garage et jardin, potentiel patrimonial ou locatif • ✅ Cadre calme et recherché, proche des commodités et des axes vers Paris • ✅ Investissement à long terme, valorisation patrimoniale assurée 🌿 Résumé Cette maison représente une opportunité rare d’investissement : prix attractif, revenu sécurisé et emplacement stratégique à proximité de Paris. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations