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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Lieusaint (77127)
proche de Lieusaint (77127)
28 % de décote
Viager occupé, proche de Lieusaint (77127)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 600 €
Rente1 233 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat229 400 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
SITUEE ENTRE CARRE SENART ET MELUN VERT ST DENIS-POUILLY LE FORT- Proche Autoroute A5 Châteaux de Blandy les tours et Vaux le Vicomte Superbe région touristique PROPRIÉTÉ OU VOUS POURREZ RÉALISER 2 HABITATIONS, vivre a plusieurs familles, faire du locatif type gîtes, rb&b, ou si vous avez l'utilité de cette grande dépendance de plus de 100m² pour une activité professionnelle!
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 28%
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 88 ans. Bouquet 155 600€€ et rente mensuelle de 1233€ Majoration en cas de libération anticipée de 30%
Descriptif du bien
SITUEE ENTRE SENART ET MELUN VERT ST DENIS-POUILLY LE FORT- Maison 100m² sur sous sol total plus dépendance (ancien Garage auto) de 100m² au sol indépendante, gros oeuvre en très bon état et transformable en habitation, possibilité de gites. Le tout sur un terrain de 1100m². Excellente opportunité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Atelier, Dépendances
À proximité : Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2096 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
328 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
64 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
64 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lieusaint
Code postal : 77127
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 9355
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422277113
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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