Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 40m²
Ozoir-la-Ferrière (77330)

60 % de décote

Vente en nue propriété, Ozoir-la-Ferrière (77330)

Ref : 422577059
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 62 ans
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 200 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
Ref : 422577059

OZOIR LA FERRIERE Résidence de 2024 "CENTRAL PARC" Appartement de type F2 de 37,88m² avec parking en sous sol Idéalement situé

Analyse financière
Bouquet 40%
Décote (DUH) 60%

Vente en nue propriété Droit d'usage et d'habitation au profit d'une homme de 68 ans et une dame de 62 ans

OZOIR LA FERRIERE Résidence de 2024 "CENTRAL PARC" Appartement de type F2 de 37,88m² avec parking en sous sol Idéalement situé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 675 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
34 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 77330
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 20152
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422577059

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Ozoir-la-Ferrière (77330)

Ref : 422577059
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 62 ans
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 200 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
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OZOIR LA FERRIERE Résidence de 2024 "CENTRAL PARC" Appartement de type F2 de 37,88m² avec parking en sous sol Idéalement situé

Analyse financière
Bouquet 40%
Décote (DUH) 60%

Vente en nue propriété Droit d'usage et d'habitation au profit d'une homme de 68 ans et une dame de 62 ans

Descriptif du bien

OZOIR LA FERRIERE Résidence de 2024 "CENTRAL PARC" Appartement de type F2 de 37,88m² avec parking en sous sol Idéalement situé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 675 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
34 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 77330
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 20152
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute