Appartement en viager occupé
5 pièces - 138m²
Coulommiers (77120)

39 % de décote

Viager occupé, Coulommiers (77120)

Ref : 422477076
Appartement
138m²
5 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 375 €
Rente686 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat167 475 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422477076

PARIS 60km Autoroute A4 moins de 20km Autoroute A5 moins de 20km RER A Marne la vallée 30 min RER E Tournan 20 min Ligne P Coulommiers/Paris Gare de l'Est En 45 minutes

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 39%

Vente en viager occupé au profit d'un homme de 78 ans Bouquet 103 375€ et rentes mensuelles de 686€

HYPER CENTRE de COULOMMIERS Quartier prisé du Marché Toutes commodités sur place Appartement de type F5 d'environ 138, 55m²situé au 2e étage. Venez découvrir ce duplex de charme offrant une entrée, une salle a manger avec cheminée qui fonctionne, de belles hauteurs sous plafonds, moulures et belle luminosité, salle de séjour, cuisine, grand wc, SDB ainsi que 2 très grandes chambres de plain pied; Accès au grenier aménagé par un escalier sous verrière... Pour compléter le tout, une sublime cave voûtée agrémente ce bien. Visites virtuelles sur demandes

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 138 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 25 €
Taxe foncière : 1483 €/an
Ordures ménagères : 405 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 235 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 77120
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 13836
Transports : Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422477076

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Coulommiers (77120)

Ref : 422477076
Appartement
138m²
5 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 375 €
Rente686 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat167 475 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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PARIS 60km Autoroute A4 moins de 20km Autoroute A5 moins de 20km RER A Marne la vallée 30 min RER E Tournan 20 min Ligne P Coulommiers/Paris Gare de l'Est En 45 minutes

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 39%

Vente en viager occupé au profit d'un homme de 78 ans Bouquet 103 375€ et rentes mensuelles de 686€

Descriptif du bien

HYPER CENTRE de COULOMMIERS Quartier prisé du Marché Toutes commodités sur place Appartement de type F5 d'environ 138, 55m²situé au 2e étage. Venez découvrir ce duplex de charme offrant une entrée, une salle a manger avec cheminée qui fonctionne, de belles hauteurs sous plafonds, moulures et belle luminosité, salle de séjour, cuisine, grand wc, SDB ainsi que 2 très grandes chambres de plain pied; Accès au grenier aménagé par un escalier sous verrière... Pour compléter le tout, une sublime cave voûtée agrémente ce bien. Visites virtuelles sur demandes

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 138 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 25 €
Taxe foncière : 1483 €/an
Ordures ménagères : 405 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 235 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 77120
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 13836
Transports : Gare SNCF, Autoroute