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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Cesson (77240)
Cesson (77240)
56 % de décote
Viager occupé, Cesson (77240)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 958 €
Rente265 €/mois
Valeur du bien178 500 €
Prix d'achat79 254 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Investissez dans une maison de ville au moins de 900/m² ! Décote de 56 %
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 56%
Vente en viager occupé par un Homme de 65 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 178 500 €, déduction faite de l'occupation vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 79 254 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 41 958 € FAI et le paiement d'une rente mensuelle de 265 €.
Descriptif du bien
CESSON 77 Situé entre Seine port et Melun, Cesson est une commune recherchée pour son calme, sa verdure et sa proximité avec l agglomération de MELUN. Maison de ville en étage à rénover comprenant : Entrée, Garage, salle d'eau avec W-C, chambre avec accès au terrain d'environ 47m² A l'étage : Cuisine ouverte, salon, salle à manger Au deuxième étage : 2 chambres, salle de bain, W-C Une cave complète le tout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 47 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cesson
Code postal : 77240
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 7419
Ref : 422577015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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