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Maison en viager occupé
4 pièces - 135m²
proche de La Ferté-sous-Jouarre (77260)

39 % de décote

Viager occupé, proche de La Ferté-sous-Jouarre (77260)

Maison

135m²

4 pièces

Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 000 €

Rente887 €/mois

Valeur du bien350 000 €

Prix d'achat213 150 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422577116

10km La ferté sous Jouarre 20 km Coulommiers Ville de Bussières Gare sncf Ligne P Paris est en 45 min Autoroute A4

Analyse financière

Bouquet 37%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 39%

Vente en viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 82 ans. Payez immédiatement un bouquet de 128 000e et des rentes de 887€/mois

Descriptif du bien

Maison de maçon, construite avec des matériaux de qualité 135m² de plain pied + combles aménageables de 80m² (planchers bétons et isolation déjà faite) Entrée avec placards donnant sur belle pièce de vie de plus de 40m² avec peole céramique, 3 chambres de belles surface, sdb avec baignoire, wc et cuisine indépendante.Terrasse avec barbecue Garage de 60m² avec étage au dessus, dépendance supplémentaire. Le tout sur trés beau terrain de 8300m²piscinable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²

Surface du terrain : 8000 m²

Année de construction : 2025

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 1954 €/an

Ordures ménagères : 481 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

203 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Ferté-sous-Jouarre

Code postal : 77260

Département :

Seine-et-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 8932

Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422577116) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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