Maison en viager occupé
6 pièces - 119m²
proche de Melun (77000)

55 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Melun (77000)

Ref : 422577053
Maison
119m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Ref : 422577053

Investissez autrement : Maison en viager à Cesson-la-Forêt

Descriptif du bien

C’est à Cesson-la-forêt que nous vous proposons une jolie maison de 6 pièces de 119 m² habitable et bénéficiant d’un beau jardin de 416 m², située dans une impasse au calme. Elle profite d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence avec tennis privatifs, à proximité immédiate de la forêt de Bréviande, des commerces, des écoles et de la piscine. En poussant la porte, vous découvrirez une belle entrée spacieuse avec placards. A droite, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine à l’américaine donne sur la terrasse et le jardin. L’espace nuit du rez-de-chaussée dessert deux belles chambres, une salle-d’eau et un wc indépendant. Du séjour, un escalier vous mène à une mezzanine organisée en salle-de-jeux et desservant deux chambres et une deuxième salle-d’eau. Les plus : Poêle à bois, abris de jardin

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 416 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 34 €
Taxe foncière : 2250 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Melun
Code postal : 77000
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 37663
Transports : Bus, RER, Autoroute

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Viager occupé, proche de Melun (77000)

Ref : 422577053
Maison
119m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
annonce Renée Costes
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Investissez autrement : Maison en viager à Cesson-la-Forêt

Descriptif du bien

C’est à Cesson-la-forêt que nous vous proposons une jolie maison de 6 pièces de 119 m² habitable et bénéficiant d’un beau jardin de 416 m², située dans une impasse au calme. Elle profite d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence avec tennis privatifs, à proximité immédiate de la forêt de Bréviande, des commerces, des écoles et de la piscine. En poussant la porte, vous découvrirez une belle entrée spacieuse avec placards. A droite, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine à l’américaine donne sur la terrasse et le jardin. L’espace nuit du rez-de-chaussée dessert deux belles chambres, une salle-d’eau et un wc indépendant. Du séjour, un escalier vous mène à une mezzanine organisée en salle-de-jeux et desservant deux chambres et une deuxième salle-d’eau. Les plus : Poêle à bois, abris de jardin

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 416 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 34 €
Taxe foncière : 2250 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Melun
Code postal : 77000
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 37663
Transports : Bus, RER, Autoroute