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Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Saint-Genix-sur-Guiers (73240)
Saint-Genix-sur-Guiers (73240)
54 % de décote
Viager occupé, Saint-Genix-sur-Guiers (73240)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 500 €
Rente342 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat137 700 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison récente de 2019 de plain pied Classification énergétique en A. Un placement immobilier sécurisé et rentable
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 54%
En Exclusité. A 10 min d'un village et d'une sortie d'autoroute. Au coeur des régions de 3 lacs naturels PALADRU - AIGUEBELETTE - BOURGET Investissement parfait pour préparer votre retraite tout en faisant fructifier votre capital épargne LES ATOUTS de ce placement immobilier : * Bouquet modéré soit 1/4 du prix marché de cette villa . * Gain immédiat de 200.000€ grâce à la décote viagère. * Un placement immobilier sécurisé, rentable et stratégique. * Une maison de plain pied neuve avec DPE en A. * Un achat serein à prix réduit!
Descriptif du bien
Au coeur des régions de 3 lacs naturels PALADRU - AIGUEBELETTE - BOURGET Aux portes d'un village avec commerces . Secteur calme, proche de la nature. Maison neuve de plain pied avec 3 chambres. Garage + car port. Chauffage Pompe à chaleurs, clim, isolation des combles. Classification énergétique en A. Préparez votre retraite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 645 m²
Année de construction : 2019
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
69 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Genix-sur-Guiers
Code postal : 73240
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2094
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422573038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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