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Appartement en viager occupé 5 pièces - 96m² Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
38 % de décote
Viager occupé, Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
Appartement
96m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente1 033 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat174 720 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Appartement de 96 m² avec terrasse, dans un immeuble entièrement rénové et profitant d’une vue dégagée.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 38%
Investissez pour un bien valorisé à 340 000 € sur le marché libre avec une valeur d'acquisition de seulement 174 800 €. L'opération débute avec un bouquet de 73 800 € frais d'agence inclus, puis une rente mensuelle de 1 033 €. Une opportunité patrimoniale attractive qui vous permet d'acquérir un bien situé dans un secteur recherché avec une forte décote sur sa valeur de marché et un effort financier initial maîtrisé. Un excellent levier pour constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions privilégiées.
Descriptif du bien
Appartement familial à Sainte-Foy-lès-Lyon Situé dans un secteur agréable de Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une grande terrasse filante accessible depuis plusieurs pièces. Il se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, de 2 salles d'eau et d'un WC séparé. Un garage complète ce bien fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
271 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
71 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
71 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Foy-lès-Lyon
Code postal : 69110
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 22208
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569110) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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